リビオシティ文京小石川
東京都文京区小石川4丁目70番17（地番）
後楽園駅 徒歩16分（1,222m）
リビオシティ文京小石川は、東京都文京区小石川4丁目に2026年11月竣工予定の地上10階・総戸数522戸の大規模マンションです。後楽園駅からは道路距離1222mを実測した徒歩16分で、駅近型ではなく戸数規模で際立つ立地です。
リビオシティ文京小石川の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1億780万円
55㎡は文京区小石川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
196.0万円/㎡
+57%文京区平均比
築0年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
小石川の中古成約は㎡単価140.0万円が中央値で、取引住戸の築年中央値は2005年です。本物件は2026年竣工のため、築年差がそのまま単価差に反映され、推定㎡単価は196.0万円、55㎡換算で推定10,780万円という目安になります。文京区全体の124.5万円/㎡を上回る水準です。
この相場の算出方法
文京区文京区小石川の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区小石川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引428件を集計しています。
成約価格の中央値
7,550万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
後楽園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
後楽園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リビオシティ文京小石川 | 2026年 | 16分 | — | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| マーロ後楽園 | 2025年 | 4分 | 22戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| ピアース文京小石川 | 2025年 | 8分 | 39戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| パークホームズ文京小石川ヒルテラス | 2023年 | 3分 | 130戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| プレミアムキューブジー後楽園 | 2023年 | 11分 | 44戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| シティテラス文京小石川 | 2023年 | 11分 | 120戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| クレヴィア小石川後楽園 | 2020年 | 2分 | 100戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
リビオシティ文京小石川の諸元
- 所在地
- 東京都文京区小石川4丁目70番17（地番）
- 最寄駅
- 後楽園駅 徒歩16分（道路距離1,222m）
- 竣工
- 2026年11月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全522戸
- 階数
- 地上10階建
- 分譲会社
- 売主: 日鉄興和不動産株式会社、東京建物株式会社、中央日本土地建物株式会社、住友商事株式会社 販売代理: 東京建物株式会社、伊藤忠ハウジング株式会社、日鉄興和不動産株式会社
- 施工会社
- 株式会社長谷工コーポレーション
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 金富小学校
- 中学校区
- 茗台中学校
- 緯度経度
- 35.714264, 139.742691
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 金富小学校
- 文京区春日2-6-15
- 中学校
- 茗台中学校
- 文京区春日2-9-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リビオシティ文京小石川から最も近い標準地（約442m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
209.0万円/㎡
+11%前年比
東京都文京区小石川五丁目３番２２
この標準地の周辺の状況
高層店舗付事務所、共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京学芸大学附属竹早中学校中学校104m
- 東京学芸大学附属竹早小学校小学校106m
- 文京区立茗台中学校中学校158m
- 日本プリンティングアカデミー専修学校182m
- 東京都立竹早高等学校高等学校247m
保育園・幼稚園
- モニカ茗荷谷保育所168m
- 明照幼稚園幼稚園249m
- モニカ茗荷谷駅前園保育所424m
- 福寿幼稚園幼稚園437m
- グローバルキッズ茗荷谷園保育所463m
医療機関
- 歯科医院デンタル小石川歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科109m
- 医療法人社団弘寿会小石川ホームクリニック診療所・内科 心療内科120m
- 三橋医院診療所・内科 小児科120m
- 朝比奈歯科医院歯科診療所・歯科120m
- 小林医院診療所・内科 小児科 整形外科123m
福祉施設
- は～と・ピア２障害者サービス施設62m
- 陽だまりの郷障害者サービス施設70m
- ニチイケアセンター茗荷谷障害者サービス施設145m
- 花物語ぶんきょう いつつ星介護保険等の施設323m
- わかぎりの家障害者サービス施設364m
文化施設
- 文京区立小石川図書館図書館381m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館387m
- 文京区立水道端図書館図書館605m
- 印刷博物館ライブラリー図書館616m
- 筑波大学附属大塚図書館図書館767m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リビオシティ文京小石川のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区小石川の他の建物
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