カイビガンパレス小石川

カイビガンパレス小石川は、2002年5月に竣工した、東京都文京区小石川2丁目22-5のマンションです。2026年10月時点で築24年になります。建物は地上11階建て、総戸数は27戸です。竣工年から、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物です。

東京メトロ丸ノ内線の後楽園駅から徒歩3分の場所に建っています。建物から駅までの道路距離は約170mです。

都市計画の用途地域は商業地域です。主に商業などの業務の利便を増進するための地域で、住宅や店舗、事務所のほか、百貨店や映画館なども建てられます。指定された建蔽率は80%、容積率は600%です。防火地域にも指定されており、一定規模以上の建物は耐火建築物、またはそれと同等以上の延焼防止性能を持つ建築物とすることが求められます。最寄りの公示地価の標準地（東京都文京区小石川1丁目2番5外、建物から約120m）の価格は305万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から12.1%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「高層事務所ビル、店舗兼共同住宅が多い商業地域」と記載されています。

建物の所在地は、神田川が氾濫した場合を想定した洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれます。地形分類は谷底低地（傾斜≧1/100）で、地形から見た液状化の傾向は「やや液状化しにくい」とされています。

通学区域の小学校は礫川小学校、中学校は第三中学校です。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは保育所のクオリスキッズ小石川保育園（約60m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは歯科診療所の文京ガーデン東京歯科（約40m）です。最寄りの図書館は文京区立真砂中央図書館で、建物から約510mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ文京区小石川で最も近いマンションはブライズ後楽園（約20m、2005年築・全28戸）です。後楽園駅が最寄りで竣工年の近い建物には、セレナハイム小石川（約70m、1999年築）やスカイコート後楽園第３（約150m、1997年築）があります。