ライオンズマンション後楽園
東京都文京区水道1丁目12-11
東京メトロ丸ノ内線 後楽園駅 徒歩8分（865m）
ライオンズマンション後楽園は、東京メトロ丸ノ内線後楽園駅から徒歩8分、水道1丁目に建つ総戸数55戸の建物です。竣工は1996年8月で、地上9階・地下1階という規模です。近隣商業地域に位置し、鑑定士は周辺を中高層の店舗兼共同住宅や事務所が建つ商業地域と評価しています。
ライオンズマンション後楽園の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,246万円
40㎡は文京区水道で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
106.2万円/㎡
−15%文京区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は106.2万円/㎡で、40㎡なら推定価格は4,246万円という目安です。水道の成約㎡単価の中央値125.0万円/㎡や文京区全体の124.5万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2005年である一方、本建物は1996年築で、築1年あたり1.82%の下落率が推定値に反映されています。
この相場の算出方法
文京区文京区水道の成約㎡単価の中央値（125.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区水道の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引153件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
125.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
後楽園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
後楽園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション後楽園 | 1996年 | 8分 | — | 水道 | 125.0万円/㎡ |
| グランツオーベル小石川 | 1996年 | 3分 | 38戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| ロイヤルタワー春日 | 1999年 | 9分 | 31戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| カーム白山 | 1992年 | 9分 | 7戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| 寿々屋ビル | 1990年 | 2分 | 7戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| スカイコート後楽園第３ | 1997年 | 2分 | 61戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| 菱和パレス小石川後楽園 | 2000年 | 9分 | 54戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
文京区水道の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均126.8万円/㎡に対して-1%です。
ライオンズマンション後楽園の諸元
- 所在地
- 東京都文京区水道1丁目12-11
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 後楽園駅 徒歩8分（道路距離865m）
- 竣工
- 1996年8月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全55戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 金富小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.708206, 139.744919
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 金富小学校
- 文京区春日2-6-15
- 中学校
- 第三中学校
- 文京区春日1-9-31
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション後楽園から最も近い標準地（約274m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
180.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区春日２丁目１５３番５外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼共同住宅、事務所等が建つ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ＡＲＣ東京日本語学校各種学校96m
- 文京区立第三中学校中学校217m
- 筑波大学附属大塚特別支援学校特別支援学校264m
- 東京都立文京盲学校特別支援学校325m
- 文京区立礫川小学校小学校366m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ後楽二丁目園保育所115m
- 文京区立後楽幼稚園幼稚園267m
- 文京区立水道保育園保育所278m
- グローバルキッズ春日園保育所285m
- 小学館アカデミー飯田橋ガーデン保育園保育所322m
医療機関
- 医療法人社団翔貴会須田整形外科クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 内科 皮膚科103m
- 医療法人社団ビーズメディカルいわぶち歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科190m
- 後楽園デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科201m
- 医療法人社団喜生会新小川町クリニック診療所・内科 外科 皮膚科 呼吸器科 消化器科236m
- 入交歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科236m
福祉施設
- 洛和ヴィラ文京春日介護保険等の施設112m
- 小石川ヒルサイドテラス介護保険等の施設181m
- 水道児童館児童館284m
- 笑がおの園クローバー障害者サービス施設337m
- 工房わかぎり障害者サービス施設343m
文化施設
- 印刷博物館ライブラリー図書館331m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館496m
- 文京区立水道端図書館図書館702m
- 東京理科大学神楽坂図書館図書館1,023m
- 文京区立小石川図書館図書館1,067m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション後楽園のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区水道の他の建物
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