メゾン K
東京都文京区小石川2丁目3-18
東京メトロ丸ノ内線 後楽園駅 徒歩2分（222m）
メゾン Kは、後楽園駅から徒歩2分の場所に建つ地上4階・総戸数8戸の小規模な建物です。2010年10月竣工で、小石川の取引住戸の築年中央値である2005年より新しい部分に位置します。周辺は中層マンションと一般住宅が混在する地域です。
メゾン Kの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
8,432万円
55㎡は文京区小石川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
153.3万円/㎡
+23%文京区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は153.3万円/㎡で、小石川の㎡単価中央値140.0万円/㎡、文京区全体の124.5万円/㎡をいずれも上回る目安です。文京区の成約では築1年あたり1.82%の下落傾向が見られ、竣工年が中央値より新しいことが上振れの要因です。55㎡想定の推定価格は8,432万円ですが、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
文京区文京区小石川の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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文京区小石川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引428件を集計しています。
成約価格の中央値
7,550万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
後楽園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
文京区小石川の㎡単価の推移
国土交通省の成約価格から、2011年以降の町名単位の成約1,361件を年ごとの中央値にしています。
2026年の中央値
180.0万円/㎡
10年前との比較
+87%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。 年ごとに成約件数が異なるため、件数の少ない年は変動が大きく出ることがあります。
同じ駅・近い築年の建物
後楽園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾン K | 2010年 | 2分 | — | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| コンシェリア後楽園 | 2010年 | 2分 | 55戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| アージョ文京春日 | 2008年 | 8分 | 25戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| シンシア後楽園 | 2003年 | 8分 | 42戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| スクワーバ見樹院 | 2010年 | 12分 | 16戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| プレシス文京春日 | 2013年 | 10分 | 34戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| サンアリーナ文京小石川 | 2011年 | 9分 | 26戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
文京区小石川の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均112.3万円/㎡に対して+25%です。
メゾン Kの諸元
- 所在地
- 東京都文京区小石川2丁目3-18
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 後楽園駅 徒歩2分（道路距離222m）
- 竣工
- 2010年10月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 礫川小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.710049, 139.751114
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 礫川小学校
- 文京区小石川2-13-2
- 中学校
- 第三中学校
- 文京区春日1-9-31
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾン Kから最も近い標準地（約144m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
114.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区小石川２丁目１９番１９
この標準地の周辺の状況
中層マンション、一般住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 読売理工医療福祉専門学校専修学校151m
- 専修学校河合塾本郷校専修学校186m
- 中央大学高等学校高等学校246m
- 中央大学大学286m
- 赤堀料理学園各種学校305m
保育園・幼稚園
- クオリスキッズ小石川保育園保育所54m
- 小学館アカデミー小石川保育園保育所113m
- 文京ガーデンひかり保育園保育所117m
- 小石川ちとせ保育園保育所152m
- ちゃいれっく小石川保育園保育所195m
医療機関
- 笹川歯科医院歯科診療所・歯科80m
- 文京ガーデン東京歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科88m
- 春日駅前あべファミリークリニック診療所・内科 脳神経外科 整形外科113m
- 医療法人社団尚生会高木デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科121m
- 遠藤歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科173m
福祉施設
- グッドライフケア訪問介護 文京障害者サービス施設131m
- 介護ハートランド東京障害者サービス施設162m
- 未来教室児童発達支援センター208m
- 文京区子ども家庭支援センター児童家庭支援センター270m
- 富坂子どもの家児童発達支援センター273m
文化施設
- 文京区立真砂中央図書館図書館564m
- 東洋学園大学本郷キャンパス図書館図書館833m
- 印刷博物館ライブラリー図書館893m
- 東京大学総合図書館図書館893m
- 東京大学経済学図書館図書館915m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾン Kのよくある質問
周辺の建物
文京区文京区小石川の他の建物
パークコート文京小石川ザタワー
2021年築・全618戸・地上40階
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2026年築・全522戸・地上10階
エルアージュ小石川
2000年築・全301戸・地上20階
小石川ザ・レジデンス
2005年築・全271戸・地上9階
パークスクエア小石川
2000年築・全197戸・地上15階
文京ガーデンザサウス
2021年築・全168戸・地上21階
小石川パークタワー
1991年築・全146戸・地上23階
パークホームズ文京小石川ヒルテラス
2023年築・全130戸・地上12階
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このページの推定相場は国土交通省の成約データによるものです。 実際にいくらで売れるかは、住戸の階数・向き・リフォーム状況で変わります。 売却をお考えでなくても、今の水準の確認だけでも承ります。