スカイコート後楽園第３
東京都文京区小石川2丁目3-5
東京メトロ丸ノ内線 後楽園駅 徒歩2分（136m）
スカイコート後楽園第３は、後楽園駅から徒歩2分の商業地域に建つ地上4階・地下1階、総戸数61戸のマンションです。1997年1月竣工で、駅までの道路距離は136mと実測されています。周辺は中層マンションと一般住宅が混在する住宅地域と鑑定されています。
スカイコート後楽園第３の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,659万円
55㎡は文京区小石川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
121.1万円/㎡
−3%文京区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は121.1万円で、小石川の成約中央値140.0万円/㎡を下回る水準です。差の背景として、取引住戸の築年中央値が2005年である一方、本物件は1997年竣工という点があります。文京区では築1年あたり1.82%の下落が見られ、55㎡なら6,659万円が目安です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
文京区文京区小石川の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区小石川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引428件を集計しています。
成約価格の中央値
7,550万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
後楽園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
後楽園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイコート後楽園第３ | 1997年 | 2分 | 61戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| アールヴェール小石川 | 1997年 | 6分 | 34戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション後楽園 | 1996年 | 8分 | 55戸 | 水道 | 125.0万円/㎡ |
| ロイヤルタワー春日 | 1999年 | 9分 | 31戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| カーム白山 | 1992年 | 9分 | 7戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| 寿々屋ビル | 1990年 | 2分 | 7戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| ローズウッド小石川 | 1997年 | 8分 | 24戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
文京区小石川の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均123.0万円/㎡に対して+14%です。
建物の構成
スカイコート後楽園第３は2棟で構成されています。総戸数は61戸、1997年に全棟が竣工しています。階数は地上4階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1997年 | 60戸 | 地上4階 |
| 全体 | 1997年 | 61戸 | 地上4階 |
スカイコート後楽園第３の諸元
- 所在地
- 東京都文京区小石川2丁目3-5
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 後楽園駅 徒歩2分（道路距離136m）
- 竣工
- 1997年1月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全61戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上4階
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 礫川小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.708820, 139.750687
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 礫川小学校
- 文京区小石川2-13-2
- 中学校
- 第三中学校
- 文京区春日1-9-31
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイコート後楽園第３から最も近い標準地（約192m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
114.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区小石川２丁目１９番１９
この標準地の周辺の状況
中層マンション、一般住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専修学校河合塾本郷校専修学校104m
- 中央大学高等学校高等学校117m
- 読売理工医療福祉専門学校専修学校140m
- 中央大学大学169m
- 筑波大学附属大塚特別支援学校特別支援学校282m
保育園・幼稚園
- 小石川ちとせ保育園保育所40m
- 小学館アカデミー小石川保育園保育所86m
- クオリスキッズ小石川保育園保育所99m
- ちゃいれっく小石川保育園保育所154m
- 文京ガーデンひかり保育園保育所168m
医療機関
- 春日駅前あべファミリークリニック診療所・内科 脳神経外科 整形外科83m
- 笹川歯科医院歯科診療所・歯科102m
- 後楽園駅前診療所診療所・小児科 精神科 内科 泌尿器科124m
- 文京ガーデン東京歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科164m
- てしまクリニック診療所・皮膚科 形成外科 内科217m
福祉施設
- 介護ハートランド東京障害者サービス施設131m
- 未来教室児童発達支援センター142m
- ＢＯＦ湯島障害者サービス施設194m
- ホームいちょう障害者サービス施設197m
- 文京ホーム アンダンテ障害者サービス施設198m
文化施設
- 文京区立真砂中央図書館図書館578m
- 東洋学園大学本郷キャンパス図書館図書館773m
- 印刷博物館ライブラリー図書館845m
- 東京歯科大学水道橋図書館図書館906m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館930m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイコート後楽園第３のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区小石川の他の建物
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