アールヴェール小石川
東京都文京区小石川3丁目26-21
東京メトロ丸ノ内線 後楽園駅 徒歩6分（586m）
アールヴェール小石川は、後楽園駅から徒歩6分の小石川3丁目に建つ、地上14階・地下1階建て34戸の建物です。1997年9月竣工で、周辺は高層の店舗兼共同住宅が並ぶ商業地域にあたり、容積率600%の敷地に建つ小規模棟という位置づけになります。
アールヴェール小石川の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,659万円
55㎡は文京区小石川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
121.1万円/㎡
−3%文京区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は121.1万円/㎡で、小石川の成約中央値140.0万円/㎡を下回る目安です。これは取引住戸の築年中央値が2005年であるのに対し、本建物が1997年築で、文京区の回帰では築1年あたり1.82%の下落が見込まれることが主な理由です。文京区全体の124.5万円/㎡と比べてもやや低い水準にとどまります。
この相場の算出方法
文京区文京区小石川の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区小石川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引428件を集計しています。
成約価格の中央値
7,550万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
後楽園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
後楽園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アールヴェール小石川 | 1997年 | 6分 | — | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| スカイコート後楽園第３ | 1997年 | 2分 | 61戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション後楽園 | 1996年 | 8分 | 55戸 | 水道 | 125.0万円/㎡ |
| ロイヤルタワー春日 | 1999年 | 9分 | 31戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| カーム白山 | 1992年 | 9分 | 7戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| 寿々屋ビル | 1990年 | 2分 | 7戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| ローズウッド小石川 | 1997年 | 8分 | 24戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
文京区小石川の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均123.0万円/㎡に対して+14%です。
アールヴェール小石川の諸元
- 所在地
- 東京都文京区小石川3丁目26-21
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 後楽園駅 徒歩6分（道路距離586m）
- 竣工
- 1997年9月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 礫川小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.713005, 139.750351
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 礫川小学校
- 文京区小石川2-13-2
- 中学校
- 第三中学校
- 文京区春日1-9-31
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アールヴェール小石川から最も近い標準地（約126m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
194.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区小石川２丁目３０番１４外
この標準地の周辺の状況
高層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立柳町小学校小学校143m
- 淑徳ＳＣ高等部高等学校248m
- 赤堀料理学園各種学校253m
- 淑徳ＳＣ中等部中学校277m
- 文京区立礫川小学校小学校360m
保育園・幼稚園
- 小石川ここわ保育園保育所84m
- 文京区立柳町幼稚園幼稚園84m
- 文京区立柳町保育園保育所85m
- にじのいるか保育園小石川保育所134m
- キッズガーデン文京春日保育所220m
医療機関
- 中村クリニック診療所・内科 消化器科 外科28m
- 豊田耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻咽喉科38m
- 豊田歯科・口腔外科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科38m
- 池田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科95m
- ワイズデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科96m
福祉施設
- 柳町児童館児童館102m
- ふる里学舎小石川障害者サービス施設192m
- 文京区立小石川福祉作業所障害者サービス施設200m
- グッドライフケア訪問介護 文京障害者サービス施設219m
- 富坂子どもの家児童発達支援センター277m
文化施設
- 文京区立真砂中央図書館図書館784m
- 文京学院大学本郷図書館図書館855m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館887m
- 東京大学工学・情報理工学図書館図書館888m
- 印刷博物館ライブラリー図書館937m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アールヴェール小石川のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区小石川の他の建物
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