寿々屋ビル
東京都文京区本郷1丁目34-5
東京メトロ丸ノ内線 後楽園駅 徒歩2分（320m）
寿々屋ビルは、後楽園駅から徒歩2分の商業地域に建つ、地上8階・地下1階で総戸数7戸の建物です。1990年3月竣工で、周辺は高層事務所ビルや店舗兼共同住宅が多い区域にあたります。戸数が7戸と小さく、住戸数の多い物件とは規模の性格が異なります。
寿々屋ビルの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,973万円
45㎡は文京区本郷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
110.5万円/㎡
−11%文京区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は110.5万円/㎡、45㎡なら推定価格4,973万円という目安です。本郷の成約㎡単価の中央値142.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年であるのに対し、本建物は1990年竣工です。文京区の成約では築1年あたり1.82%の下落が見られ、この築年差が水準の差につながっています。
この相場の算出方法
文京区文京区本郷の成約㎡単価の中央値（142.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区本郷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引375件を集計しています。
成約価格の中央値
6,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
142.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
後楽園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
後楽園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 寿々屋ビル | 1990年 | 2分 | — | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| 小石川ウォールズ | 1991年 | 10分 | 25戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| コスモリヴェール小石川 | 1989年 | 11分 | 6戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| カーム白山 | 1992年 | 9分 | 7戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション後楽園 | 1996年 | 8分 | 55戸 | 水道 | 125.0万円/㎡ |
| 本郷壱岐坂ハイツ | 1982年 | 4分 | 60戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| パールハイム安藤坂 | 1980年 | 8分 | 20戸 | 後楽 | 160.0万円/㎡ |
文京区本郷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均129.9万円/㎡に対して+10%です。
寿々屋ビルの諸元
- 所在地
- 東京都文京区本郷1丁目34-5
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 後楽園駅 徒歩2分（道路距離320m）
- 竣工
- 1990年3月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全7戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 本郷小学校
- 中学校区
- 本郷台中学校
- 緯度経度
- 35.707153, 139.754227
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本郷小学校
- 文京区本郷4-5-15
- 中学校
- 本郷台中学校
- 文京区本郷2-38-23
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
寿々屋ビルから最も近い標準地（約307m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
305.0万円/㎡
+12%前年比
東京都文京区小石川１丁目２番５外
この標準地の周辺の状況
高層事務所ビル、店舗兼共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 学校講道館各種学校77m
- 尚美ミュージックカレッジ専門学校専修学校158m
- 東京リゾートアンドスポーツ専門学校専修学校245m
- 読売理工医療福祉専門学校専修学校277m
- 文京区立本郷小学校小学校372m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール本郷保育所178m
- 文京区立本郷保育園保育所235m
- 慈愛会保育園保育所270m
- ＭＩＲＡＴＺ本郷第二保育園保育所277m
- 弓町本郷幼稚園幼稚園293m
医療機関
- 後楽園こころのあかりクリニック診療所・心療内科 精神科85m
- 医療法人社団講道館ビルクリニック診療所・内科 外科 整形外科90m
- 医療法人社団光駿会講道館ビル歯科・歯科口腔外科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科90m
- 太田明々堂眼科医院診療所・眼科94m
- 一般財団法人近藤記念医学財団富坂診療所診療所・内科 循環器内科 消化器内科 神経内科124m
福祉施設
- 高齢福祉課高齢者相談係相談所等の施設156m
- 保健サービスセンター相談所等の施設158m
- 文京区子ども家庭支援センター児童家庭支援センター164m
- 第２ホームいちょう障害者サービス施設183m
- 文京ホーム アンダンテ障害者サービス施設185m
文化施設
- 文京区立真砂中央図書館図書館301m
- 東洋学園大学本郷キャンパス図書館図書館408m
- 東京歯科大学水道橋図書館図書館643m
- 東京大学経済学図書館図書館737m
- 東京大学総合図書館図書館788m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
寿々屋ビルのよくある質問
周辺の建物
文京区文京区本郷の他の建物
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