本郷壱岐坂ハイツ
東京都文京区本郷1丁目33-12
東京メトロ丸ノ内線 後楽園駅 徒歩4分（483m）
本郷壱岐坂ハイツは、後楽園駅から徒歩4分の商業地域に建つ地上10階・地下1階、60戸の建物です。1982年2月竣工で、周辺は高層のマンション等が建ち並ぶ共同住宅地域と鑑定されています。診療所が28mから徒歩圏に複数並ぶ一帯です。
本郷壱岐坂ハイツの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,301万円
45㎡は文京区本郷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.6万円/㎡
−23%文京区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
本郷の中古成約は㎡単価142.5万円が中央値ですが、取引住戸の築年中央値は2004年で、1982年竣工の当棟より20年以上新しくなります。文京区の成約から築1年あたり1.82%の下落が見られ、推定㎡単価は95.6万円、45㎡なら推定4,301万円が目安です。実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
文京区文京区本郷の成約㎡単価の中央値（142.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区本郷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引375件を集計しています。
成約価格の中央値
6,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
142.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
後楽園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
後楽園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 本郷壱岐坂ハイツ | 1982年 | 4分 | — | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション文京第２ | 1982年 | 8分 | 45戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| マック小石川コート | 1981年 | 11分 | 23戸 | 水道 | 125.0万円/㎡ |
| パールハイム安藤坂 | 1980年 | 8分 | 20戸 | 後楽 | 160.0万円/㎡ |
| エクレール後楽園 | 1979年 | 4分 | 13戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| 後楽園ビューハイツ | 1978年 | 3分 | 128戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| カーム白山 | 1992年 | 9分 | 7戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
文京区本郷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均129.9万円/㎡に対して+10%です。
本郷壱岐坂ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都文京区本郷1丁目33-12
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 後楽園駅 徒歩4分（道路距離483m）
- 竣工
- 1982年2月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 本郷小学校
- 中学校区
- 本郷台中学校
- 緯度経度
- 35.706383, 139.754456
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本郷小学校
- 文京区本郷4-5-15
- 中学校
- 本郷台中学校
- 文京区本郷2-38-23
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
本郷壱岐坂ハイツから最も近い標準地（約255m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
212.0万円/㎡
+9%前年比
東京都文京区本郷１丁目１０７番１
この標準地の周辺の状況
高層のマンション等が建ち並ぶ共同住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 学校講道館各種学校155m
- 尚美ミュージックカレッジ専門学校専修学校242m
- 東京リゾートアンドスポーツ専門学校専修学校320m
- 東洋学園大学大学341m
- 読売理工医療福祉専門学校専修学校357m
保育園・幼稚園
- 文京区立本郷保育園保育所202m
- ポピンズナーサリースクール本郷保育所265m
- クオリスキッズ水道橋保育園保育所266m
- ＭＩＲＡＴＺ本郷第二保育園保育所270m
- 弓町本郷幼稚園幼稚園272m
医療機関
- 太田明々堂眼科医院診療所・眼科28m
- 一般財団法人近藤記念医学財団富坂診療所診療所・内科 循環器内科 消化器内科 神経内科49m
- 医療法人社団大地の会本郷ファミリークリニック診療所・内科 糖尿病 内分泌内科 精神科 皮膚科 呼吸器内科 老年内科 循環器内科 脳神経内科63m
- 小野矯正歯科クリニック歯科診療所・矯正歯科63m
- 後楽園ウィメンズクリニック診療所・婦人科 産科63m
福祉施設
- 高齢福祉課高齢者相談係相談所等の施設230m
- 保健サービスセンター相談所等の施設233m
- 第２ホームいちょう障害者サービス施設237m
- 文京区子ども家庭支援センター児童家庭支援センター238m
- 文京ホーム アンダンテ障害者サービス施設239m
文化施設
- 文京区立真砂中央図書館図書館338m
- 東洋学園大学本郷キャンパス図書館図書館339m
- 東京歯科大学水道橋図書館図書館556m
- 東京大学経済学図書館図書館768m
- 日本大学経済学部図書館（休館中）図書館778m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
本郷壱岐坂ハイツのよくある質問
周辺の建物
文京区文京区本郷の他の建物
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