エクレール後楽園
東京都文京区本郷1丁目30-18
東京メトロ丸ノ内線 後楽園駅 徒歩4分（419m）
エクレール後楽園は、1979年7月竣工、地上8階建て・総戸数13戸の小規模マンションです。東京メトロ丸ノ内線後楽園駅までは道路距離419mの実測で徒歩4分。用途地域は商業地域で、容積率600%の高層共同住宅地域に位置します。
エクレール後楽園の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,073万円
45㎡は文京区本郷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.5万円/㎡
−27%文京区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は90.5万円/㎡、45㎡換算で約4,073万円が目安です。文京区本郷の成約は㎡単価中央値142.5万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2004年で、本物件はそれより25年築古にあたります。築1年あたり1.82%の下落率を当てた結果、同駅・同築年帯の成約110.0〜160.0万円/㎡より低い水準の推定です。
この相場の算出方法
文京区文京区本郷の成約㎡単価の中央値（142.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区本郷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引375件を集計しています。
成約価格の中央値
6,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
142.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
後楽園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
後楽園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクレール後楽園 | 1979年 | 4分 | — | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| パレス後楽園 | 1979年 | 8分 | 28戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| 後楽園ビューハイツ | 1978年 | 3分 | 128戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| パールハイム安藤坂 | 1980年 | 8分 | 20戸 | 後楽 | 160.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション小石川 | 1977年 | 7分 | 17戸 | 水道 | 125.0万円/㎡ |
| 本郷壱岐坂ハイツ | 1982年 | 4分 | 60戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| ヴィラロイヤル文京西片 | 1971年 | 7分 | 56戸 | 西片 | 117.5万円/㎡ |
文京区本郷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均130.5万円/㎡に対して+9%です。
エクレール後楽園の諸元
- 所在地
- 東京都文京区本郷1丁目30-18
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 後楽園駅 徒歩4分（道路距離419m）
- 竣工
- 1979年7月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 本郷小学校
- 中学校区
- 本郷台中学校
- 緯度経度
- 35.707268, 139.755432
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本郷小学校
- 文京区本郷4-5-15
- 中学校
- 本郷台中学校
- 文京区本郷2-38-23
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクレール後楽園から最も近い標準地（約233m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
212.0万円/㎡
+9%前年比
東京都文京区本郷１丁目１０７番１
この標準地の周辺の状況
高層のマンション等が建ち並ぶ共同住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 尚美ミュージックカレッジ専門学校専修学校170m
- 学校講道館各種学校174m
- 東京リゾートアンドスポーツ専門学校専修学校213m
- 文京区立本郷小学校小学校264m
- 文京区立本郷台中学校中学校319m
保育園・幼稚園
- 文京区立本郷保育園保育所145m
- ＭＩＲＡＴＺ本郷第二保育園保育所169m
- 弓町本郷幼稚園幼稚園189m
- ポピンズナーサリースクール本郷保育所207m
- 慈愛会保育園保育所232m
医療機関
- 後楽園こころのあかりクリニック診療所・心療内科 精神科81m
- 清歯科医院歯科診療所・歯科96m
- 本郷四丁目歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科105m
- 太田明々堂眼科医院診療所・眼科111m
- 一般財団法人近藤記念医学財団富坂診療所診療所・内科 循環器内科 消化器内科 神経内科125m
福祉施設
- 保健サービスセンター相談所等の施設248m
- 高齢福祉課高齢者相談係相談所等の施設249m
- 文京区子ども家庭支援センター児童家庭支援センター256m
- 訪問介護 クオーレ障害者サービス施設282m
- 第２ホームいちょう障害者サービス施設288m
文化施設
- 文京区立真砂中央図書館図書館206m
- 東洋学園大学本郷キャンパス図書館図書館344m
- 東京大学経済学図書館図書館639m
- 東京歯科大学水道橋図書館図書館656m
- 東京大学総合図書館図書館702m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクレール後楽園のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区本郷の他の建物
エクレール後楽園の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。