パレス後楽園
東京都文京区春日1丁目5-4
東京メトロ丸ノ内線 後楽園駅 徒歩8分（627m）
パレス後楽園は、文京区春日1丁目に1979年11月に竣工した総戸数28戸のマンションです。地上5階・地下2階の小規模な建物で、後楽園駅までは道路距離627mを実測した徒歩8分。金富小学校、第三中学校の学区に位置します。
パレス後楽園の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,689万円
50㎡は文京区春日で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.8万円/㎡
−41%文京区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は73.8万円/㎡、50㎡換算で3,689万円が目安です。春日の成約㎡単価の中央値110.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2001年で、1979年築の本建物とは開きがあるためです。文京区の成約から得られた築1年あたり1.82%の下落率を用いた推定値で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
文京区文京区春日の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区春日の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引84件を集計しています。
成約価格の中央値
5,150万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
後楽園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
後楽園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレス後楽園 | 1979年 | 8分 | — | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| エクレール後楽園 | 1979年 | 4分 | 13戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| 後楽園ビューハイツ | 1978年 | 3分 | 128戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| パールハイム安藤坂 | 1980年 | 8分 | 20戸 | 後楽 | 160.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション小石川 | 1977年 | 7分 | 17戸 | 水道 | 125.0万円/㎡ |
| 小石川安藤坂東方マンション | 1977年 | 7分 | 110戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| ヴィラロイヤル文京西片 | 1971年 | 7分 | 56戸 | 西片 | 117.5万円/㎡ |
文京区春日の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均137.0万円/㎡に対して-20%です。
パレス後楽園の諸元
- 所在地
- 東京都文京区春日1丁目5-4
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 後楽園駅 徒歩8分（道路距離627m）
- 竣工
- 1979年11月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地下2階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 金富小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.707829, 139.747177
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 金富小学校
- 文京区春日2-6-15
- 中学校
- 第三中学校
- 文京区春日1-9-31
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレス後楽園から最も近い標準地（約344m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
180.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区春日２丁目１５３番５外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼共同住宅、事務所等が建つ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 筑波大学附属大塚特別支援学校特別支援学校57m
- 文京区立第三中学校中学校141m
- 中央大学大学170m
- 中央大学高等学校高等学校229m
- 東京都立文京盲学校特別支援学校240m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ後楽二丁目園保育所156m
- 文京区立後楽幼稚園幼稚園165m
- グローバルキッズ春日園保育所231m
- ちゃいれっく小石川保育園保育所245m
- 小石川ちとせ保育園保育所301m
医療機関
- 医療法人社団ビーズメディカルいわぶち歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科130m
- 後楽園デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科131m
- 後楽園駅前診療所診療所・小児科 精神科 内科 泌尿器科241m
- 医療法人社団櫻雅会オリオン歯科飯田橋ファーストビルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科277m
- 医療法人社団翔貴会須田整形外科クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 内科 皮膚科281m
福祉施設
- 洛和ヴィラ文京春日介護保険等の施設97m
- 未来教室児童発達支援センター225m
- 介護ハートランド東京障害者サービス施設276m
- 小石川ヒルサイドテラス介護保険等の施設352m
- 小規模多機能型居宅介護 いきいき礫川介護保険等の施設371m
文化施設
- 印刷博物館ライブラリー図書館539m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館684m
- 文京区立真砂中央図書館図書館898m
- 文京区立水道端図書館図書館908m
- 東京歯科大学水道橋図書館図書館994m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレス後楽園のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区春日の他の建物
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