小石川後楽園パークハウス
東京都文京区春日1丁目3-1
東京メトロ丸ノ内線 後楽園駅 徒歩4分（467m）
小石川後楽園パークハウスは、後楽園駅から徒歩4分の近隣商業地域に立つ、地上15階・地下1階建て100戸の規模のマンションです。2001年5月竣工で、春日の成約住戸の築年中央値と同じ年代にあたります。周辺は高層の事務所ビルが並ぶ商業地域と鑑定されています。
小石川後楽園パークハウスの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,500万円
50㎡は文京区春日で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
110.0万円/㎡
−12%文京区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は110.0万円/㎡で、春日の中古成約84件の㎡単価中央値と同水準です。文京区全体の124.5万円/㎡は下回りますが、これは取引の中心が同じ2001年築前後であることと整合します。同じ駅で築年の近い建物では110.0万円/㎡から140.0万円/㎡まで幅があり、推定価格5,500万円（50㎡の場合）はその下限側の目安です。
この相場の算出方法
文京区文京区春日の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区春日の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引84件を集計しています。
成約価格の中央値
5,150万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
後楽園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
後楽園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 小石川後楽園パークハウス | 2001年 | 4分 | — | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| ロータリーパレス春日安藤坂 | 2001年 | 7分 | 25戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| カイビガンパレス小石川 | 2002年 | 1分 | 27戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| シンシア後楽園 | 2003年 | 8分 | 42戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション後楽園 | 1996年 | 8分 | 55戸 | 水道 | 125.0万円/㎡ |
| ヒルハイツ文京春日 | 2001年 | 10分 | 70戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| プリンセスアイル後楽園 | 2002年 | 1分 | 27戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
文京区春日の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均126.5万円/㎡に対して-13%です。
小石川後楽園パークハウスの諸元
- 所在地
- 東京都文京区春日1丁目3-1
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 後楽園駅 徒歩4分（道路距離467m）
- 竣工
- 2001年5月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全100戸
- 階数
- 地下1階付 地上15階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 礫川小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.707035, 139.748505
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 礫川小学校
- 文京区小石川2-13-2
- 中学校
- 第三中学校
- 文京区春日1-9-31
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
小石川後楽園パークハウスから最も近い標準地（約369m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
338.0万円/㎡
+7%前年比
東京都文京区後楽１丁目４番９８外
この標準地の周辺の状況
高層の事務所ビル等の建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 筑波大学附属大塚特別支援学校特別支援学校110m
- 中央大学大学129m
- 中央大学高等学校高等学校164m
- 東京都立文京盲学校特別支援学校216m
- 専修学校河合塾本郷校専修学校234m
保育園・幼稚園
- 文京区立後楽幼稚園幼稚園169m
- 小石川ちとせ保育園保育所258m
- ちゃいれっく小石川保育園保育所265m
- グローバルキッズ後楽二丁目園保育所267m
- グローバルキッズ春日園保育所337m
医療機関
- 後楽園デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科193m
- 医療法人社団ビーズメディカルいわぶち歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科200m
- 後楽園駅前診療所診療所・小児科 精神科 内科 泌尿器科240m
- 医療法人社団櫻雅会オリオン歯科飯田橋ファーストビルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科281m
- 春日駅前あべファミリークリニック診療所・内科 脳神経外科 整形外科357m
福祉施設
- 未来教室児童発達支援センター234m
- 洛和ヴィラ文京春日介護保険等の施設243m
- 介護ハートランド東京障害者サービス施設284m
- ホームいちょう障害者サービス施設340m
- 文京ホーム アンダンテ障害者サービス施設342m
文化施設
- 印刷博物館ライブラリー図書館678m
- 文京区立真砂中央図書館図書館792m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館833m
- 東京歯科大学水道橋図書館図書館848m
- 東洋学園大学本郷キャンパス図書館図書館861m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
小石川後楽園パークハウスのよくある質問
周辺の建物
文京区文京区春日の他の建物
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