後楽園マンション
東京都文京区春日1丁目6-1
都営三田線 春日駅 徒歩6分（971m）
後楽園マンションは、1967年12月竣工、地上9階建て・総戸数50戸の建物です。都営三田線春日駅までは道路距離971mを実測して徒歩6分。周辺は鑑定士が中高層店舗兼共同住宅や事務所の建つ商業地域と評価する一角にあり、住戸規模に対して敷地は駅近の商業寄りの立地です。
後楽園マンションの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,300万円
50㎡は文京区春日で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.0万円/㎡
−47%文京区平均比
築59年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は66.0万円/㎡、50㎡なら推定価格3,300万円という目安です。文京区春日の成約㎡単価の中央値110.0万円/㎡、区全体の124.5万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2001年で、築1年あたり1.82%の下落率を当てはめると差が大きく開くためです。売り出し中の価格ではありません。
この相場の算出方法
文京区文京区春日の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区春日の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引84件を集計しています。
成約価格の中央値
5,150万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
春日駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
春日駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 後楽園マンション | 1967年 | 6分 | — | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| 本郷春日マンション | 1969年 | 3分 | 20戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| シャトー文京 | 1970年 | 1分 | 120戸 | 西片 | 117.5万円/㎡ |
| コーポ小石川 | 1970年 | 10分 | 54戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| 同栄マンション | 1971年 | 7分 | 21戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| 本郷マンション | 1963年 | 4分 | 43戸 | 西片 | 117.5万円/㎡ |
| トーア文京マンション | 1972年 | 3分 | 121戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
文京区春日の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均128.6万円/㎡に対して-14%です。
後楽園マンションの諸元
- 所在地
- 東京都文京区春日1丁目6-1
- 最寄駅
- 都営三田線 春日駅 徒歩6分（道路距離971m）
- 竣工
- 1967年12月
- 築年数
- 築59年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約67,327人
- 小学校区
- 金富小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.707340, 139.746536
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 金富小学校
- 文京区春日2-6-15
- 中学校
- 第三中学校
- 文京区春日1-9-31
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
後楽園マンションから最も近い標準地（約376m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
180.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区春日２丁目１５３番５外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼共同住宅、事務所等が建つ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 筑波大学附属大塚特別支援学校特別支援学校128m
- 東京都立文京盲学校特別支援学校184m
- 文京区立第三中学校中学校200m
- ＡＲＣ東京日本語学校各種学校235m
- 中央大学大学241m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ後楽二丁目園保育所87m
- 文京区立後楽幼稚園幼稚園111m
- グローバルキッズ春日園保育所293m
- ちゃいれっく小石川保育園保育所325m
- 小学館アカデミー飯田橋ガーデン保育園保育所345m
医療機関
- 医療法人社団ビーズメディカルいわぶち歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科53m
- 後楽園デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科57m
- 医療法人社団櫻雅会オリオン歯科飯田橋ファーストビルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科208m
- 医療法人社団翔貴会須田整形外科クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 内科 皮膚科223m
- 後楽園駅前診療所診療所・小児科 精神科 内科 泌尿器科319m
福祉施設
- 洛和ヴィラ文京春日介護保険等の施設91m
- 未来教室児童発達支援センター304m
- 小石川ヒルサイドテラス介護保険等の施設345m
- 介護ハートランド東京障害者サービス施設355m
- JoBridge飯田橋障害者サービス施設397m
文化施設
- 印刷博物館ライブラリー図書館498m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館669m
- 文京区立水道端図書館図書館875m
- 文京区立真砂中央図書館図書館961m
- 東京理科大学神楽坂図書館図書館992m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
後楽園マンションのよくある質問
周辺の建物
文京区文京区春日の他の建物
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