ハイシティ本郷菊坂
東京都文京区本郷4丁目25-11
都営三田線 春日駅 徒歩1分（202m）
ハイシティ本郷菊坂は、1994年8月竣工、地上8階・総戸数51戸の規模で、都営三田線春日駅から徒歩1分の位置にあります。周辺は近隣商業地域で、鑑定士は高層事務所ビルや店舗兼共同住宅が多い商業地域と評価しています。
ハイシティ本郷菊坂の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,348万円
45㎡は文京区本郷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
118.8万円/㎡
−5%文京区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は118.8万円/㎡で、本郷の成約㎡単価の中央値142.5万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2004年に対し本建物は1994年築で、文京区の成約から算出した築1年あたり1.82%の下落率が差の主な要因です。45㎡なら推定5,348万円が目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
文京区文京区本郷の成約㎡単価の中央値（142.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区本郷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引375件を集計しています。
成約価格の中央値
6,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
142.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
春日駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
春日駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイシティ本郷菊坂 | 1994年 | 1分 | — | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| コスモ小石川 | 1995年 | 4分 | 64戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| シティ本郷菊坂 | 1996年 | 4分 | 34戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| グランアルバ白山 | 1997年 | 7分 | 36戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| マートルコート文京西片 | 1998年 | 6分 | 21戸 | 西片 | 117.5万円/㎡ |
| コア・ミキ６ | 1990年 | 8分 | 7戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| リブモール小石川 | 1996年 | 3分 | 36戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
文京区本郷の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均120.5万円/㎡に対して+18%です。
ハイシティ本郷菊坂の諸元
- 所在地
- 東京都文京区本郷4丁目25-11
- 最寄駅
- 都営三田線 春日駅 徒歩1分（道路距離202m）
- 竣工
- 1994年8月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約67,327人
- 小学校区
- 本郷小学校
- 中学校区
- 本郷台中学校
- 緯度経度
- 35.711235, 139.753677
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本郷小学校
- 文京区本郷4-5-15
- 中学校
- 本郷台中学校
- 文京区本郷2-38-23
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイシティ本郷菊坂から最も近い標準地（約182m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
305.0万円/㎡
+12%前年比
東京都文京区小石川１丁目２番５外
この標準地の周辺の状況
高層事務所ビル、店舗兼共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京リゾートアンドスポーツ専門学校専修学校271m
- 読売理工医療福祉専門学校専修学校278m
- 尚美ミュージックカレッジ専門学校専修学校305m
- 学校講道館各種学校408m
- 専修学校河合塾本郷校専修学校450m
保育園・幼稚園
- 明日葉保育園西片園保育所126m
- 文京ガーデンひかり保育園保育所222m
- 慈愛会保育園保育所266m
- キッズガーデン文京春日保育所270m
- ポピンズナーサリースクール本郷保育所279m
医療機関
- 医療法人社団鶴寿会榎歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科28m
- 本郷内科クリニック診療所・内科 消化器内科44m
- ひきた矯正歯科歯科診療所・矯正歯科59m
- 医療法人社団七星会カスガメディカルクリニック診療所・内科 消化器科 循環器科 精神科59m
- 医療法人社団友徳会つつじクリニック診療所・皮膚科 形成外科 アレルギー科 小児皮膚科 美容皮膚科77m
福祉施設
- グッドライフケア訪問介護 文京障害者サービス施設304m
- 訪問介護 クオーレ障害者サービス施設305m
- 保健サービスセンター相談所等の施設365m
- 文京区子ども家庭支援センター児童家庭支援センター368m
- 高齢福祉課高齢者相談係相談所等の施設372m
文化施設
- 文京区立真砂中央図書館図書館428m
- 東京大学総合図書館図書館642m
- 東京大学工学・情報理工学図書館図書館673m
- 東京大学経済学図書館図書館685m
- 東洋学園大学本郷キャンパス図書館図書館806m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイシティ本郷菊坂のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区本郷の他の建物
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