赤門ロイヤルハイツ
東京都文京区本郷5丁目29-12
東京メトロ丸ノ内線 本郷三丁目駅 徒歩4分（585m）
赤門ロイヤルハイツは、東京メトロ丸ノ内線 本郷三丁目駅から徒歩4分、文京区本郷5丁目に建つ総戸数114戸のマンションです。1979年11月竣工で、地上14階・地下1階という規模は、周辺の同年代の建物の中では大きめの部類に入ります。
赤門ロイヤルハイツの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,073万円
45㎡は文京区本郷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.5万円/㎡
−27%文京区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は90.5万円/㎡、45㎡なら推定価格4,073万円が目安です。本郷の成約は取引住戸の築年中央値が2004年で㎡単価中央値142.5万円/㎡のため、1979年築の本物件は築年差の分だけ低い水準に置かれています。築1年あたり1.82%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
文京区文京区本郷の成約㎡単価の中央値（142.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区本郷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引375件を集計しています。
成約価格の中央値
6,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
142.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
本郷三丁目駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本郷三丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 赤門ロイヤルハイツ | 1979年 | 4分 | — | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| サンファミリー本郷 | 1979年 | 3分 | 21戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| レオ竜岡 | 1979年 | 6分 | 10戸 | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
| ハイヴ本郷 | 1978年 | 2分 | 21戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| 本郷グリーンハイツ | 1978年 | 8分 | 22戸 | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
| 本郷コンドミニアム | 1980年 | 3分 | 38戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| フドウ山本ハイツ | 1981年 | 5分 | 23戸 | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
文京区本郷の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均135.0万円/㎡に対して+6%です。
赤門ロイヤルハイツの諸元
- 所在地
- 東京都文京区本郷5丁目29-12
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 本郷三丁目駅 徒歩4分（道路距離585m）
- 竣工
- 1979年11月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全114戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約49,496人
- 小学校区
- 本郷小学校
- 中学校区
- 本郷台中学校
- 緯度経度
- 35.711521, 139.759628
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本郷小学校
- 文京区本郷4-5-15
- 中学校
- 本郷台中学校
- 文京区本郷2-38-23
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
赤門ロイヤルハイツから最も近い標準地（約192m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
112.0万円/㎡
+10%前年比
東京都文京区本郷五丁目３８２番７９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京ウェディング＆ブライダル専門学校専修学校294m
- 東京大学大学390m
- 文京区立本郷小学校小学校405m
- 東京リゾートアンドスポーツ専門学校専修学校470m
- 文京区立本郷台中学校中学校510m
保育園・幼稚園
- 本郷ちとせ保育園保育所198m
- こころの保育園文京西片保育所391m
- 慈愛会保育園保育所444m
- 明日葉保育園西片園保育所508m
- 中央会堂幼稚園幼稚園528m
医療機関
- 医療法人社団優舜会石川クリニック診療所・内科 消化器科14m
- 本郷麻酔科クリニック診療所・麻酔科52m
- 松岡歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科80m
- ゆき医院診療所・内科 消化器科 心療内科109m
- 医療法人社団﨑鈴会本郷メディカルクリニック診療所・胃腸内科117m
福祉施設
- 本郷児童館児童館111m
- 銀杏企画障害者サービス施設176m
- 訪問介護 クオーレ障害者サービス施設354m
- 高齢者あんしん相談センター本富士相談所等の施設481m
- 有限会社文京ガイドヘルプサービス障害者サービス施設496m
文化施設
- 東京大学総合図書館図書館108m
- 東京大学経済学図書館図書館179m
- 東京大学工学・情報理工学図書館図書館321m
- 東京大学医学図書館図書館344m
- 東京大学薬学図書館図書館381m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
赤門ロイヤルハイツのよくある質問
周辺の建物
文京区文京区本郷の他の建物
赤門ロイヤルハイツの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。