サンファミリー本郷
東京都文京区本郷4丁目5-10
東京メトロ丸ノ内線 本郷三丁目駅 徒歩3分（266m）
サンファミリー本郷は、本郷三丁目駅から徒歩3分の商業地域に建つ、総戸数21戸・地上8階の建物です。1979年10月竣工で、周辺には同年代の建物が複数あります。戸数が21戸と小規模で、道路距離266mという駅までの近さが位置づけの中心になります。
サンファミリー本郷の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,073万円
45㎡は文京区本郷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.5万円/㎡
−27%文京区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は90.5万円/㎡、45㎡換算で推定4,073万円という目安です。本郷の成約㎡単価の中央値142.5万円/㎡や文京区全体の124.5万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2004年で、1979年築との差が築年1年あたり1.82%の下落率に反映されるためです。実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
文京区文京区本郷の成約㎡単価の中央値（142.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区本郷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引375件を集計しています。
成約価格の中央値
6,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
142.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
本郷三丁目駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本郷三丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンファミリー本郷 | 1979年 | 3分 | — | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| 赤門ロイヤルハイツ | 1979年 | 4分 | 114戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| レオ竜岡 | 1979年 | 6分 | 10戸 | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
| ハイヴ本郷 | 1978年 | 2分 | 21戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| 本郷グリーンハイツ | 1978年 | 8分 | 22戸 | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
| 本郷コンドミニアム | 1980年 | 3分 | 38戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| フドウ山本ハイツ | 1981年 | 5分 | 23戸 | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
文京区本郷の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均135.0万円/㎡に対して+6%です。
サンファミリー本郷の諸元
- 所在地
- 東京都文京区本郷4丁目5-10
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 本郷三丁目駅 徒歩3分（道路距離266m）
- 竣工
- 1979年10月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約49,496人
- 小学校区
- 本郷小学校
- 中学校区
- 本郷台中学校
- 緯度経度
- 35.707493, 139.758209
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本郷小学校
- 文京区本郷4-5-15
- 中学校
- 本郷台中学校
- 文京区本郷2-38-23
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンファミリー本郷から最も近い標準地（約157m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
117.0万円/㎡
+7%前年比
東京都文京区本郷５丁目１３６番２外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗併用住宅等が多く見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立本郷小学校小学校64m
- 文京区立本郷台中学校中学校89m
- 東京ウェディング＆ブライダル専門学校専修学校283m
- 東洋学園大学大学317m
- 東京リゾートアンドスポーツ専門学校専修学校323m
保育園・幼稚園
- ＭＩＲＡＴＺ本郷第二保育園保育所91m
- 弓町本郷幼稚園幼稚園106m
- 文京区立本郷保育園保育所179m
- マジオひまわり保育園本郷保育所275m
- 慈愛会保育園保育所320m
医療機関
- 山田眼科医院診療所・眼科9m
- 歯科真砂診療所歯科診療所・歯科20m
- きたなかこども成長クリニック診療所・小児科 小児糖尿病内科 小児内分泌内科 思春期内科54m
- 須川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科64m
- 本郷耳鼻咽喉科クリニック診療所・アレルギー科 耳鼻咽喉科123m
福祉施設
- 有限会社文京ガイドヘルプサービス障害者サービス施設184m
- 高齢者あんしん相談センター本富士相談所等の施設198m
- 訪問介護 クオーレ障害者サービス施設289m
- 銀杏企画障害者サービス施設302m
- ふる里学舎本郷障害者サービス施設329m
文化施設
- 文京区立真砂中央図書館図書館156m
- 東洋学園大学本郷キャンパス図書館図書館312m
- 東京大学経済学図書館図書館437m
- 東京大学薬学図書館図書館536m
- 東京大学総合図書館図書館538m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンファミリー本郷のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区本郷の他の建物
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