レオ竜岡
東京都文京区湯島4丁目8-1
東京メトロ丸ノ内線 本郷三丁目駅 徒歩6分（599m）
レオ竜岡は、文京区湯島4丁目に1979年6月に竣工した地上5階・総戸数10戸の小規模マンションです。東京メトロ丸ノ内線の本郷三丁目駅から道路距離599mで徒歩6分の位置にあり、鑑定士は周辺を中小規模のマンションが建ち並ぶ住宅地域としています。
レオ竜岡の相場（推定）
推定相場（43㎡の場合）
3,687万円
43㎡は文京区湯島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.8万円/㎡
−31%文京区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は85.8万円/㎡、43㎡で推定価格3,687万円が目安です。湯島の成約は㎡単価中央値135.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2004年で、1979年築の本物件はこれより築古にあたります。文京区全体では築1年あたり1.82%の下落が見られ、推定値もその分低く算出されています。
この相場の算出方法
文京区文京区湯島の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区湯島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引236件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 43㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
本郷三丁目駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本郷三丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レオ竜岡 | 1979年 | 6分 | — | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
| サンファミリー本郷 | 1979年 | 3分 | 21戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| 本郷グリーンハイツ | 1978年 | 8分 | 22戸 | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
| 赤門ロイヤルハイツ | 1979年 | 4分 | 114戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| フドウ山本ハイツ | 1981年 | 5分 | 23戸 | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
| ハイヴ本郷 | 1978年 | 2分 | 21戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| 日商岩井第2本郷マンション | 1976年 | 8分 | 74戸 | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
文京区湯島の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均142.5万円/㎡に対して-5%です。
レオ竜岡の諸元
- 所在地
- 東京都文京区湯島4丁目8-1
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 本郷三丁目駅 徒歩6分（道路距離599m）
- 竣工
- 1979年6月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約49,496人
- 小学校区
- 湯島小学校
- 中学校区
- 本郷台中学校
- 緯度経度
- 35.708725, 139.764313
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 湯島小学校
- 文京区湯島2-28-14
- 中学校
- 本郷台中学校
- 文京区本郷2-38-23
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レオ竜岡から最も近い標準地（約84m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
123.0万円/㎡
+7%前年比
東京都文京区湯島４丁目２３番４外
この標準地の周辺の状況
中小規模のマンション等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京スイーツアンドカフェ専門学校専修学校209m
- 東京ビューティーアート専門学校専修学校254m
- 東京こども専門学校専修学校277m
- 文京区立湯島小学校小学校307m
- 東京医療秘書福祉アンドＩＴ専門学校専修学校315m
保育園・幼稚園
- ミアヘルサ保育園ひびき湯島保育所129m
- 中央会堂幼稚園幼稚園234m
- たんぽぽ保育園保育所272m
- 東京こども保育園保育所287m
- ぽけっとランド本郷保育園保育所303m
医療機関
- 医療法人社団龍岡会大森内科医院診療所・内科 歯科92m
- 和久本歯科医院歯科診療所・歯科221m
- さとう歯科医院歯科診療所・歯科264m
- 本郷三丁目眼科診療所・眼科 小児眼科271m
- 医療法人社団昭和育英会湯島三和クリニック診療所・内科 泌尿器科 整形外科299m
福祉施設
- 龍岡介護老人保健施設介護保険等の施設91m
- 文京区児童発達支援センター児童発達支援センター116m
- atGPジョブトレお茶の水障害者サービス施設189m
- スマイルスイッチＯＮ 本郷児童発達支援センター207m
- サポートセンターいちょう障害者サービス施設283m
文化施設
- 東京大学薬学図書館図書館157m
- 東京大学医学図書館図書館248m
- 東京大学経済学図書館図書館346m
- 東京大学総合図書館図書館476m
- 文京区立湯島図書館図書館533m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レオ竜岡のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区湯島の他の建物
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