グラントゥルース本郷
東京都文京区本郷2丁目24-11
東京メトロ丸ノ内線 本郷三丁目駅 徒歩2分（174m）
グラントゥルース本郷は、本郷三丁目駅から徒歩2分の場所に建つ地上10階・総戸数24戸のマンションです。2011年11月竣工で、近隣商業地域に位置します。同じ規模帯の建物としては戸数が絞られ、1フロアあたりの住戸数が少ない構成です。
グラントゥルース本郷の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
7,281万円
45㎡は文京区本郷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
161.8万円/㎡
+30%文京区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は161.8万円/㎡で、45㎡なら推定価格は7,281万円という目安になります。文京区本郷の成約㎡単価の中央値142.5万円/㎡、区全体の124.5万円/㎡をいずれも上回る水準です。取引住戸の築年中央値2004年より新しい点と、駅までの距離174mが数値に表れています。
この相場の算出方法
文京区文京区本郷の成約㎡単価の中央値（142.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区本郷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引375件を集計しています。
成約価格の中央値
6,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
142.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
本郷三丁目駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本郷三丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グラントゥルース本郷 | 2011年 | 2分 | — | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| アトラス本郷赤門前 | 2011年 | 3分 | 9戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| バウス本郷三丁目 | 2018年 | 7分 | 36戸 | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
| クラッシィハウス本郷コンフォルテ | 2011年 | 3分 | 38戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| ザパームス本郷龍岡 | 2003年 | 6分 | 38戸 | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
| スカイコート本郷東大前弐番館 | 2011年 | 4分 | 43戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| プラウドタワー本郷東大前 | 2010年 | 2分 | 74戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
文京区本郷の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均135.0万円/㎡に対して+6%です。
グラントゥルース本郷の諸元
- 所在地
- 東京都文京区本郷2丁目24-11
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 本郷三丁目駅 徒歩2分（道路距離174m）
- 竣工
- 2011年11月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約49,496人
- 小学校区
- 本郷小学校
- 中学校区
- 本郷台中学校
- 緯度経度
- 35.705391, 139.760040
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本郷小学校
- 文京区本郷4-5-15
- 中学校
- 本郷台中学校
- 文京区本郷2-38-23
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グラントゥルース本郷から最も近い標準地（約87m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
143.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区本郷２丁目１６番５外
この標準地の周辺の状況
中層店舗付住宅、マンションが混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立本郷台中学校中学校201m
- 東洋学園大学大学234m
- 東京ビューティーアート専門学校専修学校282m
- 順天堂大学大学340m
- 文京区立本郷小学校小学校342m
保育園・幼稚園
- マジオひまわり保育園本郷保育所153m
- 弓町本郷幼稚園幼稚園281m
- 中央会堂幼稚園幼稚園302m
- ＭＩＲＡＴＺ本郷第二保育園保育所315m
- 文京区立本郷保育園保育所325m
医療機関
- 本田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科47m
- 大野歯科医院歯科診療所・歯科50m
- 本郷三丁目・植村クリニック診療所・神経内科50m
- 心陽クリニック診療所・内科 心療内科 麻酔科 ペインクリニック内科 精神科60m
- 一般財団法人日本口腔保健協会歯科保健センター歯科診療所・歯科65m
福祉施設
- ふる里学舎本郷障害者サービス施設114m
- 銀杏企画Ⅱ障害者サービス施設121m
- 指定特定相談支援事業所 もとふじ障害者サービス施設125m
- ヘルパーステーションせら障害者サービス施設164m
- ＴＡＳＵＣ文京教室児童発達支援センター175m
文化施設
- 東洋学園大学本郷キャンパス図書館図書館231m
- 文京区立湯島図書館図書館359m
- 文京区立真砂中央図書館図書館442m
- 東京医科歯科大学図書館図書館493m
- 一般財団法人石川武美記念図書館図書館555m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グラントゥルース本郷のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区本郷の他の建物
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