ザパームス本郷龍岡
東京都文京区湯島4丁目8-8
東京メトロ丸ノ内線 本郷三丁目駅 徒歩6分（705m）
ザパームス本郷龍岡は、2003年4月竣工、地上9階建て38戸の規模のマンションです。東京メトロ丸ノ内線本郷三丁目駅から道路距離705mの徒歩6分に位置します。周辺は鑑定士の調査で中小規模のマンション等が建ち並ぶ住宅地域とされ、この建物も同じ規模帯に収まります。
ザパームス本郷龍岡の相場（推定）
推定相場（43㎡の場合）
5,701万円
43㎡は文京区湯島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
132.6万円/㎡
+6%文京区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は132.6万円/㎡、43㎡なら推定価格は5,701万円です。湯島の成約㎡単価の中央値135.0万円/㎡をやや下回る水準ですが、文京区全体の124.5万円/㎡は上回ります。湯島の取引住戸の築年中央値が2004年で、本建物の2003年竣工とほぼ同等のため、築年差による差は小さい計算です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
文京区文京区湯島の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区湯島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引236件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 43㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
本郷三丁目駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本郷三丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザパームス本郷龍岡 | 2003年 | 6分 | — | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
| ティアラ本郷三丁目 | 2003年 | 3分 | 33戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| スカイコート本郷東大前 | 1996年 | 4分 | 38戸 | 弥生 | 115.3万円/㎡ |
| スカイコート本郷東大前壱番館 | 2003年 | 4分 | 106戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| ロアール本郷東大前 | 2003年 | 4分 | 25戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| ステージグランデ本郷 | 2003年 | 6分 | 85戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| スカイコート本郷東大前第２ | 2002年 | 2分 | 50戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
文京区湯島の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均128.9万円/㎡に対して+5%です。
ザパームス本郷龍岡の諸元
- 所在地
- 東京都文京区湯島4丁目8-8
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 本郷三丁目駅 徒歩6分（道路距離705m）
- 竣工
- 2003年4月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約49,496人
- 小学校区
- 湯島小学校
- 中学校区
- 本郷台中学校
- 緯度経度
- 35.709297, 139.764725
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 湯島小学校
- 文京区湯島2-28-14
- 中学校
- 本郷台中学校
- 文京区本郷2-38-23
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザパームス本郷龍岡から最も近い標準地（約12m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
123.0万円/㎡
+7%前年比
東京都文京区湯島４丁目２３番４外
この標準地の周辺の状況
中小規模のマンション等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京スイーツアンドカフェ専門学校専修学校279m
- 東京ビューティーアート専門学校専修学校324m
- 東京こども専門学校専修学校328m
- 文京区立湯島小学校小学校343m
- 東京ウェディング＆ブライダル専門学校専修学校364m
保育園・幼稚園
- ミアヘルサ保育園ひびき湯島保育所191m
- たんぽぽ保育園保育所201m
- 中央会堂幼稚園幼稚園305m
- 東京こども保育園保育所339m
- ぽけっとランド本郷保育園保育所357m
医療機関
- 医療法人社団龍岡会大森内科医院診療所・内科 歯科24m
- 和久本歯科医院歯科診療所・歯科282m
- 東京大学医学部附属病院病院・内科 循環器内科 呼吸器内科 小児科 精神科 外科 整形外科 脳神経外科 小児外科 産婦人科 眼科 皮膚科 泌尿器科 放射線科 麻酔科 リハビリ科 病理診断科 消化器内科 腎臓 内分泌内科 糖尿病 代謝内科 血液 腫瘍内科 アレルギー リウマチ内科 感染症内科 脳神経内科 老年内科 心療内科 胃 食道外科 大腸 肛門外科 肝臓 胆のう 膵臓外科 血管外科 乳腺 内分泌外科 臓器移植外科 心臓外科 呼吸器外科 女性外科 頭頸部 耳鼻いんこう科 形成 美容外科 歯科口腔外科 矯正歯科 臨床検査科 救急科294m
- 医療法人社団昭和育英会湯島三和クリニック診療所・内科 泌尿器科 整形外科320m
- さとう歯科医院歯科診療所・歯科338m
福祉施設
- 龍岡介護老人保健施設介護保険等の施設28m
- 文京区児童発達支援センター児童発達支援センター92m
- atGPジョブトレお茶の水障害者サービス施設241m
- スマイルスイッチＯＮ 本郷児童発達支援センター279m
- カインド・ケア・ステーション文京障害者サービス施設297m
文化施設
- 東京大学薬学図書館図書館141m
- 東京大学医学図書館図書館210m
- 東京大学経済学図書館図書館346m
- 東京大学総合図書館図書館460m
- 文京区立湯島図書館図書館602m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザパームス本郷龍岡のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区湯島の他の建物
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