秀和湯島レジデンス
東京都文京区湯島4丁目11-16
東京メトロ千代田線 湯島駅 徒歩8分（630m）
秀和湯島レジデンスは1969年10月竣工、94戸で、湯島駅62棟のうち戸数では8番目に多い規模です。駅までは道路距離630mで62棟中4番目に遠く、直線81mのザ・パークハウス湯島龍岡町（2014年築・57戸）より45年古い建物です。
秀和湯島レジデンスの特徴
- 駅まで道路距離630m。同じ駅の62棟では4番目に遠い
- 同じ駅の62棟で8番目に戸数が多い（全94戸）
- 浸水想定区域内（神田川）。町内の87棟で区域内は18棟だけ
同じ最寄駅・同じ町名の建物と比べた結果です。学区・災害リスク・周辺施設は国土交通省の公的データによります。
秀和湯島レジデンスの相場（推定）
推定相場（43㎡の場合）
3,483万円
43㎡は文京区湯島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.0万円/㎡
−35%文京区平均比
築57年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
この建物の推定㎡単価は81.0万円/㎡で、同じ町内のザ・パークハウス湯島龍岡町（161.9万円/㎡・この建物より80.9万円/㎡高い）やフェニックス本郷東大前（147.8万円/㎡・66.8万円/㎡高い）より低い水準です。同じ1969年築の湯島ハイタウンとは同水準で、湯島マンションサマリヤ（84.2万円/㎡・3.2万円/㎡高い）にも近い値です。
この相場の算出方法
文京区湯島の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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同じ駅・近い築年の建物
湯島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 秀和湯島レジデンス | 1969年 | 8分 | — | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
| 湯島ハイタウン | 1969年 | 4分 | 440戸 | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
| 湯島永谷マンション | 1973年 | 2分 | 124戸 | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
| 湯島マンションサマリヤ | 1978年 | 7分 | 44戸 | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
| サンハイム湯島 | 1979年 | 5分 | 30戸 | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
秀和湯島レジデンスの立地と特徴
秀和湯島レジデンスは、1969年10月に竣工した、東京都文京区湯島4丁目11-16のマンションです。2026年10月時点で築57年になります。建物は地上8階建て、総戸数は94戸です。1981年6月の新耐震基準の施行より前に建築確認を受けた可能性が高い建物です。耐震診断や補強の有無は、管理組合や管理会社に確認できます。
最寄りは東京メトロ千代田線の湯島駅で、建物から駅までは道路距離で約630m、徒歩8分です。湯島駅の1日の乗降客数は約36,000人です。
都市計画の用途地域は第一種中高層住居専用地域です。中高層住宅の良好な住環境を守るための地域で、住宅のほか病院や大学、一定規模までの店舗なども建てられます。指定された建蔽率は60%、容積率は300%です。準防火地域にも指定されており、建物の規模に応じて、耐火建築物・準耐火建築物、またはそれらと同等以上の延焼防止性能が求められます。最寄りの公示地価の標準地（東京都文京区湯島4丁目23番4外、建物から約160m）の価格は123万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から7.0%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「中小規模のマンション等が建ち並ぶ住宅地域」と記載されています。
建物の所在地は、神田川が氾濫した場合を想定した洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれます。地形分類はローム台地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しにくい」とされています。
通学区域の小学校は湯島小学校、中学校は本郷台中学校です。湯島小学校までは直線で約410mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは保育所のたんぽぽ保育園（約40m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは診療所の医療法人社団龍岡会大森内科医院（約160m）です。施設までの距離は直線距離です。
同じ文京区湯島で最も近いマンションはザ・パークハウス湯島龍岡町（約80m、2014年築・全57戸）です。湯島駅が最寄りで竣工年の近い建物には、湯島ハイタウン（約270m、1969年築）があります。
建物データベース、国土交通省の公的データ（用途地域・地価・災害リスク・学区・周辺施設）、駅の乗降客数から作成した説明です。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 湯島小学校
- 文京区湯島2-28-14
- 中学校
- 本郷台中学校
- 文京区本郷2-38-23
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
秀和湯島レジデンスから最も近い標準地（約157m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
123.0万円/㎡
+7%前年比
東京都文京区湯島４丁目２３番４外
この標準地の周辺の状況
中小規模のマンション等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立湯島小学校小学校411m
- 東京スイーツアンドカフェ専門学校専修学校419m
- 台東区立忍岡小学校小学校421m
- 東京こども専門学校専修学校428m
- 東京大学大学487m
保育園・幼稚園
- たんぽぽ保育園保育所40m
- ミアヘルサ保育園ひびき湯島保育所324m
- 忍岡こども園保育所407m
- 東京こども保育園保育所439m
- ぽけっとランド本郷保育園保育所461m
医療機関
- 医療法人社団龍岡会大森内科医院診療所・内科 歯科156m
- 東京大学医学部附属病院病院・内科 循環器内科 呼吸器内科 小児科 精神科 外科 整形外科 脳神経外科 小児外科 産婦人科 眼科 皮膚科 泌尿器科 放射線科 麻酔科 リハビリ科 病理診断科 消化器内科 腎臓 内分泌内科 糖尿病 代謝内科 血液 腫瘍内科 アレルギー リウマチ内科 感染症内科 脳神経内科 老年内科 心療内科 胃 食道外科 大腸 肛門外科 肝臓 胆のう 膵臓外科 血管外科 乳腺 内分泌外科 臓器移植外科 心臓外科 呼吸器外科 女性外科 頭頸部 耳鼻いんこう科 形成 美容外科 歯科口腔外科 矯正歯科 臨床検査科 救急科238m
- 医療法人社団天神会天神下皮フ科形成外科診療所・外科 形成外科 皮膚科 美容皮膚科 美容外科340m
- 医療法人社団大塚診療所診療所・小児科 内科 アレルギー科358m
- 医療法人社団昭和育英会湯島三和クリニック診療所・内科 泌尿器科 整形外科361m
福祉施設
- 文京区児童発達支援センター児童発達支援センター156m
- 龍岡介護老人保健施設介護保険等の施設162m
- カインド・ケア・ステーション文京障害者サービス施設241m
- atGPジョブトレお茶の水障害者サービス施設351m
- ゆしまの郷介護保険等の施設416m
文化施設
- 東京大学薬学図書館図書館256m
- 東京大学医学図書館図書館264m
- 東京大学経済学図書館図書館447m
- 東京大学総合図書館図書館524m
- 東京大学工学・情報理工学図書館図書館722m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
秀和湯島レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都文京区湯島4丁目11-16
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 湯島駅 徒歩8分（道路距離630m）
- 竣工
- 1969年10月
- 築年数
- 築57年
- 総戸数
- 全94戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,983人
- 小学校区
- 湯島小学校
- 中学校区
- 本郷台中学校
- 緯度経度
- 35.710197, 139.766159
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
文京区湯島の中古マンション相場
文京区湯島では2023年7〜9月から2026年1〜3月までに中古マンションの成約が236件あり、価格の中央値は5,500万円（専有面積の中央値43㎡）、㎡単価の中央値は135.0万円/㎡、取引された住戸の築年の中央値は2004年です。文京区湯島の㎡単価は2011年の75.7万円/㎡から2026年は188.1万円/㎡で、2016年と比べて+98%です。
湯島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023年7〜9月〜2026年1〜3月の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
秀和湯島レジデンスのよくある質問
周辺の建物
この建物から近い順
文京区湯島の他の建物
ザ・パークハウス湯島龍岡町
80m・2014年築・全57戸・地上7階
湯島マンションサマリヤ
90m・1978年築・全44戸・地上6階
フェニックス本郷東大前
110m・2009年築・全41戸・地上7階
ゾンネンハイム本郷
120m・1982年築・全34戸・地上6階
本郷グリーンハイツ
150m・1978年築・全22戸・地上5階
ザパームス本郷龍岡
160m・2003年築・全38戸・地上9階
日商岩井第2本郷マンション
210m・1976年築・全74戸・地上9階
レオ竜岡
230m・1979年築・全10戸・地上5階
湯島駅が最寄りの建物
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このページの推定相場は国土交通省の成約データによるものです。 実際にいくらで売れるかは、住戸の階数・向き・リフォーム状況で変わります。 売却をお考えでなくても、今の水準の確認だけでも承ります。