湯島ハイタウン
東京都文京区湯島4丁目6-11〜12
東京メトロ千代田線 湯島駅 徒歩1分（285m）
湯島ハイタウンは1969年12月竣工、総戸数440戸の大規模マンションです。地上16階・地下1階という規模は、同じ湯島駅圏で築年の近い建物と比べても大きく、湯島駅から徒歩1分という距離の近さも特徴です。周辺は商業地域で、容積率600%が指定されています。
湯島ハイタウンの相場（推定）
推定相場（43㎡の場合）
3,483万円
43㎡は文京区湯島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.0万円/㎡
−35%文京区平均比
築57年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は81.0万円/㎡、43㎡なら推定価格3,483万円という目安です。湯島の成約㎡単価の中央値135.0万円/㎡や文京区全体の124.5万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2004年で、本建物が1969年築と築古であることが影響しています。築1年あたり1.82%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
文京区文京区湯島の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区湯島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引236件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 43㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
湯島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
湯島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 湯島ハイタウン | 1969年 | 1分 | 440戸 | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
| 秀和湯島レジデンス | 1969年 | 5分 | 94戸 | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
| 湯島永谷マンション | 1973年 | 2分 | 124戸 | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
| 湯島マンションサマリヤ | 1978年 | 4分 | 44戸 | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
| サンハイム湯島 | 1979年 | 3分 | 30戸 | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
建物の構成
湯島ハイタウンは4棟で構成されています。総戸数は440戸、1969年に全棟が竣工しています。階数は地上16階です。
棟ごとの内訳を見る（4棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1969年 | 440戸 | 地上16階 |
| A棟 | 1969年 | 168戸 | 地上16階 |
| A棟 | 1969年 | 168戸 | 地上16階 |
| B棟 | 1969年 | 232戸 | 地上16階 |
湯島ハイタウンの諸元
- 所在地
- 東京都文京区湯島4丁目6-11〜12
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 湯島駅 徒歩1分（道路距離285m）
- 竣工
- 1969年12月
- 築年数
- 築57年
- 総戸数
- 全440戸
- 棟数
- 4棟
- 階数
- 地上16階
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,983人
- 小学校区
- 湯島小学校
- 中学校区
- 本郷台中学校
- 緯度経度
- 35.708488, 139.768250
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 湯島小学校
- 文京区湯島2-28-14
- 中学校
- 本郷台中学校
- 文京区本郷2-38-23
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
湯島ハイタウンから最も近い標準地（約198m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
119.0万円/㎡
+5%前年比
東京都文京区湯島３丁目２２番１９
この標準地の周辺の状況
小規模な飲食店ビル等が集積する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立湯島小学校小学校280m
- 台東区立黒門小学校小学校299m
- 東京こども専門学校専修学校346m
- 東京スイーツアンドカフェ専門学校専修学校423m
- 東京医療秘書福祉アンドＩＴ専門学校専修学校449m
保育園・幼稚園
- たんぽぽ保育園保育所280m
- ミアヘルサ保育園ひびき湯島保育所346m
- 東京こども保育園保育所354m
- ぽけっとランド本郷保育園保育所377m
- 中央会堂幼稚園幼稚園546m
医療機関
- 医療法人社団天神会天神下皮フ科形成外科診療所・外科 形成外科 皮膚科 美容皮膚科 美容外科73m
- 医療法人社団大塚診療所診療所・小児科 内科 アレルギー科91m
- アゴラ内科クリニック診療所・内科 循環器内科129m
- 湯島歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科158m
- 中島矯正歯科クリニック歯科診療所・矯正歯科158m
福祉施設
- カインド・ケア・ステーション文京障害者サービス施設34m
- ゆしまの郷介護保険等の施設175m
- エイジフリー・ライフ文京湯島有料老人ホーム227m
- 文京区児童発達支援センター児童発達支援センター244m
- 相談支援事業所 リリーフ児童福祉サービス施設317m
文化施設
- 東京大学薬学図書館図書館469m
- 東京大学医学図書館図書館513m
- 文京区立湯島図書館図書館655m
- 東京大学経済学図書館図書館675m
- 東京大学総合図書館図書館776m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
湯島ハイタウンのよくある質問
周辺の建物
文京区文京区湯島の他の建物
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