湯島ハイタウン

湯島ハイタウンは、1969年12月に竣工した、東京都文京区湯島4丁目6-11〜12のマンションです。2026年10月時点で築56年になります。全4棟で構成され、総戸数は全棟で440戸です。代表棟は地上16階・地下1階建てです。1981年6月の新耐震基準の施行より前に建築確認を受けた可能性が高い建物です。耐震診断や補強の有無は、管理組合や管理会社に確認できます。

東京メトロ千代田線の湯島駅から徒歩4分の場所に建っています。建物から駅までの道路距離は約290mです。湯島駅の1日の乗降客数は約36,000人です。

都市計画の用途地域は商業地域です。主に商業などの業務の利便を増進するための地域で、住宅や店舗、事務所のほか、百貨店や映画館なども建てられます。指定された建蔽率は80%、容積率は600%です。防火地域にも指定されており、一定規模以上の建物は耐火建築物、またはそれと同等以上の延焼防止性能を持つ建築物とすることが求められます。最寄りの公示地価の標準地（東京都文京区湯島3丁目22番19、建物から約200m）の価格は119万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から5.3%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「小規模な飲食店ビル等が集積する商業地域」と記載されています。

国土交通省のデータでは、洪水浸水想定区域（想定最大規模）には含まれていません。このデータは国や都道府県が指定した河川の洪水を対象としており、内水氾濫や高潮は含みません。地形分類はローム台地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しにくい」とされています。

通学区域の小学校は湯島小学校、中学校は本郷台中学校です。湯島小学校までは直線で約280mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が4か所あり、最も近いのは保育所のたんぽぽ保育園（約280m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは診療所の医療法人社団天神会天神下皮フ科形成外科（約70m）です。最寄りの図書館は文京区立湯島図書館で、建物から約660mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ文京区湯島で最も近いマンションはストークマンション湯島（約40m、1980年築・全10戸）です。湯島駅が最寄りで竣工年の近い建物には、湯島永谷マンション（約120m、1973年築）があります。