プレールドゥーク文京湯島
東京都文京区湯島3丁目25-10
東京メトロ千代田線 湯島駅 徒歩1分（47m）
プレールドゥーク文京湯島は、2021年7月竣工、地上15階建て・総戸数74戸のマンションです。東京メトロ千代田線湯島駅までは道路距離47mで徒歩1分。商業地域に位置し、建蔽率80.0%・容積率600.0%と高密度な利用が認められる区画に建ちます。
プレールドゥーク文京湯島の相場（推定）
推定相場（43㎡の場合）
7,904万円
43㎡は文京区湯島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
183.8万円/㎡
+48%文京区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は183.8万円/㎡、43㎡換算での推定価格は7,904万円です。湯島の成約㎡単価の中央値135.0万円/㎡、文京区全体の124.5万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が2004年であるのに対し本建物は2021年竣工で、築年による下落率が築1年あたり1.82%と算定されるため、差が生じています。いずれも推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
文京区文京区湯島の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区湯島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引236件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 43㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
湯島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
湯島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク文京湯島 | 2021年 | 1分 | — | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
| シティハウス文京湯島 | 2021年 | 5分 | 61戸 | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
| オープンレジデンシア文京本郷台 | 2020年 | 4分 | 44戸 | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
| ルジェンテ文京湯島 | 2022年 | 5分 | 73戸 | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
| クレヴィア文京湯島 | 2019年 | 1分 | 109戸 | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
| グランリビオザレジデンス | 2018年 | 4分 | 121戸 | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
| シティハウス湯島ステーションコート | 2025年 | 1分 | 68戸 | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
プレールドゥーク文京湯島の諸元
- 所在地
- 東京都文京区湯島3丁目25-10
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 湯島駅 徒歩1分（道路距離47m）
- 竣工
- 2021年7月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全74戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,983人
- 小学校区
- 湯島小学校
- 中学校区
- 本郷台中学校
- 緯度経度
- 35.706760, 139.769836
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 湯島小学校
- 文京区湯島2-28-14
- 中学校
- 本郷台中学校
- 文京区本郷2-38-23
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレールドゥーク文京湯島から最も近い標準地（約82m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
161.0万円/㎡
+8%前年比
東京都台東区上野１丁目２７番１
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立黒門小学校小学校117m
- 文京区立湯島小学校小学校317m
- 東京こども専門学校専修学校402m
- 共立日語学院各種学校460m
- 東京みらいＡＩアンドＩＴ専門学校専修学校479m
保育園・幼稚園
- 東京こども保育園保育所404m
- ぽけっとランド本郷保育園保育所418m
- ミアヘルサ保育園ひびき湯島保育所483m
- 外神田かなりや保育園保育所491m
- たんぽぽ保育園保育所520m
医療機関
- 山本歯科医院歯科診療所・歯科45m
- 山﨑健幸歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科47m
- 石神歯科医院歯科診療所・歯科98m
- 重見歯科医院歯科診療所・歯科148m
- 北島クリニック診療所・神経内科 精神科 心療内科149m
福祉施設
- ゆしまの郷介護保険等の施設132m
- エイジフリー・ライフ文京湯島有料老人ホーム169m
- 相談支援事業所 リリーフ児童福祉サービス施設221m
- アイビス上野御徒町障害者サービス施設224m
- カインド・ケア・ステーション文京障害者サービス施設265m
文化施設
- 千代田区立昌平まちかど図書館図書館610m
- 文京区立湯島図書館図書館643m
- 東京大学薬学図書館図書館682m
- 東京大学医学図書館図書館739m
- 東京医科歯科大学図書館図書館784m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレールドゥーク文京湯島のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区湯島の他の建物
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