プレールドゥーク文京湯島

プレールドゥーク文京湯島は、2021年7月に竣工した、東京都文京区湯島3丁目25-10のマンションです。2026年10月時点で築5年になります。建物は地上15階建て、総戸数は74戸です。竣工年から、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物です。

東京メトロ千代田線の湯島駅から徒歩1分の場所に建っています。建物から駅までの道路距離は約50mです。湯島駅の1日の乗降客数は約36,000人です。

都市計画の用途地域は商業地域です。主に商業などの業務の利便を増進するための地域で、住宅や店舗、事務所のほか、百貨店や映画館なども建てられます。指定された建蔽率は80%、容積率は600%です。防火地域にも指定されており、一定規模以上の建物は耐火建築物、またはそれと同等以上の延焼防止性能を持つ建築物とすることが求められます。最寄りの公示地価の標準地（東京都台東区上野1丁目27番1、建物から約80m）の価格は161万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から8.1%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「中高層の店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域」と記載されています。

建物の所在地は、荒川が氾濫した場合を想定した洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれます。地形分類は砂州・砂礫州で、地形から見た液状化の傾向は「やや液状化しやすい」とされています。

通学区域の小学校は湯島小学校、中学校は本郷台中学校です。湯島小学校までは直線で約320mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が4か所あり、最も近いのは保育所の東京こども保育園（約400m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは歯科診療所の山本歯科医院（約50m）です。最寄りの図書館は千代田区立昌平まちかど図書館で、建物から約610mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ文京区湯島で最も近いマンションはパレステュディオ御茶ノ水湯島駅前（約20m、2001年築・全39戸）です。湯島駅が最寄りで竣工年の近い建物には、ディアナコート文京本郷台（約110m、2017年築）やクレヴィア文京湯島（約130m、2019年築）があります。