ルミネ湯島
東京都台東区上野1丁目5-4
東京メトロ千代田線 湯島駅 徒歩1分（189m）
ルミネ湯島は、湯島駅から徒歩1分の場所に建つ総戸数20戸、地上11階・地下1階のマンションです。1996年7月竣工で、上野の取引住戸の築年中央値である2002年より築古にあたります。用途地域は商業地域で、周辺は中高層の店舗や事務所が建ち並ぶ一帯です。
ルミネ湯島の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
3,071万円
30㎡は台東区上野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
102.4万円/㎡
−7%台東区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は102.4万円/㎡、30㎡想定で推定価格3,071万円という目安です。上野の㎡単価中央値113.3万円/㎡、台東区全体の109.6万円/㎡をいずれも下回ります。台東区では築1年あたり1.70%の下落傾向がみられ、1996年築という築年が水準差の主な要因です。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
台東区台東区上野の成約㎡単価の中央値（113.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区上野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引106件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
113.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
湯島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
湯島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルミネ湯島 | 1996年 | 1分 | — | 上野 | 113.3万円/㎡ |
| ライオンズプラザ池之端 | 1999年 | 5分 | 50戸 | 池之端 | 166.7万円/㎡ |
| デュオスカーラ上野 | 2002年 | 3分 | 49戸 | 上野 | 113.3万円/㎡ |
| ライオンズタワー上野黒門町 | 2006年 | 1分 | 120戸 | 上野 | 113.3万円/㎡ |
台東区上野の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均166.7万円/㎡に対して-32%です。
ルミネ湯島の諸元
- 所在地
- 東京都台東区上野1丁目5-4
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 湯島駅 徒歩1分（道路距離189m）
- 竣工
- 1996年7月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,983人
- 小学校区
- 湯島小学校
- 中学校区
- 本郷台中学校
- 緯度経度
- 35.705475, 139.769989
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 湯島小学校
- 文京区湯島2-28-14
- 中学校
- 本郷台中学校
- 文京区本郷2-38-23
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルミネ湯島から最も近い標準地（約116m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
161.0万円/㎡
+8%前年比
東京都台東区上野１丁目２７番１
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立黒門小学校小学校203m
- 文京区立湯島小学校小学校349m
- 東京こども専門学校専修学校426m
- 共立日語学院各種学校436m
- 東京みらいＡＩアンドＩＴ専門学校専修学校441m
保育園・幼稚園
- 外神田かなりや保育園保育所348m
- ほっぺるランド外神田保育所398m
- 東京こども保育園保育所425m
- ぽけっとランド本郷保育園保育所432m
- 神田寺幼稚園幼稚園460m
医療機関
- ゆかりデンタルクリニック歯科診療所・歯科47m
- 石神歯科医院歯科診療所・歯科51m
- パストラル歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科59m
- 医療法人社団慶英会 湯島駅前矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科81m
- 上野くろもんクリニック診療所・乳腺外科 内科123m
福祉施設
- アイビス上野御徒町障害者サービス施設94m
- 相談支援事業所 リリーフ児童福祉サービス施設199m
- エイジフリー・ライフ文京湯島有料老人ホーム210m
- ゆしまの郷介護保険等の施設216m
- atGPジョブトレ秋葉原第2障害者サービス施設247m
文化施設
- 千代田区立昌平まちかど図書館図書館467m
- 文京区立湯島図書館図書館601m
- 東京医科歯科大学図書館図書館706m
- 東京大学薬学図書館図書館775m
- 損害保険事業総合研究所図書館図書館839m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルミネ湯島のよくある質問
周辺の建物
台東区台東区上野の他の建物
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