コスモ上野パークサイドシティ
東京都台東区上野7丁目9-9
JR山手線 上野駅 徒歩3分（258m）
コスモ上野パークサイドシティは、上野駅から徒歩3分の商業地域に建つ総戸数122戸、地上14階・地下1階の建物です。同じ駅で築年が近い物件は複数ありますが、100戸を超える規模と駅までの道路距離258mという条件が重なる点が特徴です。
コスモ上野パークサイドシティの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
3,343万円
30㎡は台東区上野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
111.4万円/㎡
+2%台東区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は111.4万円で、上野の成約㎡単価の中央値113.3万円をわずかに下回る目安です。取引住戸の築年中央値が2002年で、2001年11月竣工の本建物はほぼ同水準にあたります。同じ駅の築2000〜2001年の建物は110.0万〜124.5万円/㎡に分布し、その下半分に位置する推定です。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
台東区台東区上野の成約㎡単価の中央値（113.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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台東区上野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引106件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
113.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
上野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
台東区上野の㎡単価の推移
国土交通省の成約価格から、2011年以降の町名単位の成約320件を年ごとの中央値にしています。
2026年の中央値
110.0万円/㎡
10年前との比較
+32%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。 年ごとに成約件数が異なるため、件数の少ない年は変動が大きく出ることがあります。
同じ駅・近い築年の建物
上野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ上野パークサイドシティ | 2001年 | 3分 | — | 上野 | 113.3万円/㎡ |
| クレストフォルム上野グランステージ | 2001年 | 5分 | 157戸 | 上野 | 113.3万円/㎡ |
| ジェイパーク上野アクシス | 2000年 | 5分 | 76戸 | 東上野 | 124.5万円/㎡ |
| コスモ上野ロイヤルフォルム | 2000年 | 6分 | 65戸 | 北上野 | 110.0万円/㎡ |
| アクシルコート上野オーセンティア | 2000年 | 6分 | 31戸 | 北上野 | 110.0万円/㎡ |
| 朝日サテライト上野 | 2000年 | 9分 | 55戸 | 上野 | 113.3万円/㎡ |
| 朝日上野マンション | 1999年 | 2分 | 157戸 | 東上野 | 124.5万円/㎡ |
台東区上野の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均117.3万円/㎡に対して-3%です。
コスモ上野パークサイドシティの諸元
- 所在地
- 東京都台東区上野7丁目9-9
- 最寄駅
- JR山手線 上野駅 徒歩3分（道路距離258m）
- 竣工
- 2001年11月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全122戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 上野小学校
- 中学校区
- 忍岡中学校
- 緯度経度
- 35.715481, 139.779739
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上野小学校
- 台東区東上野6-16-8
- 中学校
- 忍岡中学校
- 台東区上野公園18-20
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ上野パークサイドシティから最も近い標準地（約228m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
220.0万円/㎡
+8%前年比
東京都台東区上野７丁目２８番１
この標準地の周辺の状況
中高層店舗事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 岩倉高等学校高等学校153m
- 上野学園中学校中学校196m
- 上野学園高等学校高等学校196m
- 上野学園大学短期大学部短期大学197m
- 上野学園大学大学208m
保育園・幼稚園
- うれしい保育園 上野駅前保育所94m
- 台東区立東上野乳児保育園保育所192m
- 上野保育園保育所380m
- 台東区立清島幼稚園幼稚園437m
- 北上野クローバー保育園保育所477m
医療機関
- 上野駅前クリニック診療所・感染症内科 性病科47m
- 笹間歯科医院歯科診療所・歯科48m
- 上野ガーデン歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科68m
- 葛井歯科医院歯科診療所・歯科124m
- 向津歯科医院歯科診療所・歯科139m
福祉施設
- 日本在宅サービス障害者サービス施設81m
- おおきなき台東障害者サービス施設90m
- ろぐ児童発達支援センター173m
- しのばず荘更生施設218m
- 耕房“輝”障害者サービス施設226m
文化施設
- 国会図書館国際子ども図書館図書館707m
- 東京芸術大学附属図書館上野本館図書館762m
- 台東区立中央図書館図書館940m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ上野パークサイドシティのよくある質問
周辺の建物
台東区台東区上野の他の建物
アルベルゴ上野
1979年築・全247戸・地上12階
クレストフォルム上野グランステージ
2001年築・全157戸・地上14階
ライオンズタワー上野黒門町
2006年築・全120戸・地上20階
パレステージ上野
2017年築・全61戸・地上14階
御徒町永谷タウンプラザ
1983年築・全61戸・地上11階
ビバリーホームズ秋葉原
2014年築・全57戸・地上14階
朝日サテライト上野
2000年築・全55戸・地上11階
ルジェンテ上野黒門町
2023年築・全51戸・地上13階
上野駅が最寄りの建物
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このページの推定相場は国土交通省の成約データによるものです。 実際にいくらで売れるかは、住戸の階数・向き・リフォーム状況で変わります。 売却をお考えでなくても、今の水準の確認だけでも承ります。