ライオンズタワー上野黒門町
東京都台東区上野1丁目7-4
東京メトロ千代田線 湯島駅 徒歩1分（118m）
ライオンズタワー上野黒門町は、東京メトロ千代田線 湯島駅から徒歩1分に建つ地上20階・地下1階、総戸数120戸のタワー型物件です。道路距離118mの実測で駅至近にあたり、用途地域は商業地域、容積率600.0%という高密度な区画に位置します。
ライオンズタワー上野黒門町の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
3,639万円
30㎡は台東区上野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
121.3万円/㎡
+11%台東区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は121.3万円/㎡で、30㎡なら推定価格3,639万円が目安です。台東区上野の成約㎡単価の中央値113.3万円/㎡、台東区全体の109.6万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2002年に対し本物件は2006年3月竣工で、築年による下落率1.70%/年を踏まえると新しい側に入ります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
台東区台東区上野の成約㎡単価の中央値（113.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区上野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引106件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
113.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
湯島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
湯島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズタワー上野黒門町 | 2006年 | 1分 | — | 上野 | 113.3万円/㎡ |
| デュオスカーラ上野 | 2002年 | 3分 | 49戸 | 上野 | 113.3万円/㎡ |
| ウェリス上野池之端 | 2012年 | 6分 | 78戸 | 池之端 | 166.7万円/㎡ |
| ライオンズプラザ池之端 | 1999年 | 5分 | 50戸 | 池之端 | 166.7万円/㎡ |
| ルミネ湯島 | 1996年 | 1分 | 20戸 | 上野 | 113.3万円/㎡ |
台東区上野の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均166.7万円/㎡に対して-32%です。
ライオンズタワー上野黒門町の諸元
- 所在地
- 東京都台東区上野1丁目7-4
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 湯島駅 徒歩1分（道路距離118m）
- 竣工
- 2006年3月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全120戸
- 階数
- 地下1階付 地上20階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,983人
- 小学校区
- 湯島小学校
- 中学校区
- 本郷台中学校
- 緯度経度
- 35.706116, 139.770050
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 湯島小学校
- 文京区湯島2-28-14
- 中学校
- 本郷台中学校
- 文京区本郷2-38-23
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズタワー上野黒門町から最も近い標準地（約60m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
161.0万円/㎡
+8%前年比
東京都台東区上野１丁目２７番１
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立黒門小学校小学校141m
- 文京区立湯島小学校小学校338m
- 東京こども専門学校専修学校420m
- 共立日語学院各種学校454m
- 東京みらいＡＩアンドＩＴ専門学校専修学校466m
保育園・幼稚園
- 外神田かなりや保育園保育所420m
- 東京こども保育園保育所421m
- ぽけっとランド本郷保育園保育所431m
- ほっぺるランド外神田保育所453m
- ミアヘルサ保育園ひびき湯島保育所520m
医療機関
- 石神歯科医院歯科診療所・歯科40m
- 山本歯科医院歯科診療所・歯科61m
- パストラル歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科107m
- 上野くろもんクリニック診療所・乳腺外科 内科110m
- ゆかりデンタルクリニック歯科診療所・歯科114m
福祉施設
- アイビス上野御徒町障害者サービス施設151m
- ゆしまの郷介護保険等の施設175m
- エイジフリー・ライフ文京湯島有料老人ホーム189m
- 相談支援事業所 リリーフ児童福祉サービス施設209m
- atGPジョブトレ秋葉原第2障害者サービス施設292m
文化施設
- 千代田区立昌平まちかど図書館図書館538m
- 文京区立湯島図書館図書館629m
- 東京大学薬学図書館図書館737m
- 東京医科歯科大学図書館図書館752m
- 東京大学医学図書館図書館800m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズタワー上野黒門町のよくある質問
周辺の建物
台東区台東区上野の他の建物
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