ライオンズプラザ池之端
東京都台東区池之端1丁目4-28
東京メトロ千代田線 湯島駅 徒歩5分（534m）
ライオンズプラザ池之端は、1999年10月竣工、総戸数50戸の地上14階・地下1階建てマンションです。東京メトロ千代田線 湯島駅までは道路距離534mを実測した徒歩5分。商業地域に位置し、鑑定では高層マンションや事務所が混在する住宅地域とされています。
ライオンズプラザ池之端の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
8,583万円
60㎡は台東区池之端で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
143.1万円/㎡
+31%台東区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は143.1万円/㎡で、60㎡なら推定価格8,583万円という目安です。池之端の成約㎡単価の中央値166.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2008年で、本物件はそれより築古のため差が出ています。一方、台東区全体の109.6万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
台東区台東区池之端の成約㎡単価の中央値（166.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区池之端の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引103件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
166.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
湯島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
湯島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズプラザ池之端 | 1999年 | 5分 | — | 池之端 | 166.7万円/㎡ |
| ルミネ湯島 | 1996年 | 1分 | 20戸 | 上野 | 113.3万円/㎡ |
| デュオスカーラ上野 | 2002年 | 3分 | 49戸 | 上野 | 113.3万円/㎡ |
| ライオンズタワー上野黒門町 | 2006年 | 1分 | 120戸 | 上野 | 113.3万円/㎡ |
台東区池之端の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均113.3万円/㎡に対して+47%です。
ライオンズプラザ池之端の諸元
- 所在地
- 東京都台東区池之端1丁目4-28
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 湯島駅 徒歩5分（道路距離534m）
- 竣工
- 1999年10月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,983人
- 小学校区
- 忍岡小学校
- 中学校区
- 上野中学校
- 緯度経度
- 35.711620, 139.768555
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 忍岡小学校
- 台東区池之端2-1-22
- 中学校
- 上野中学校
- 台東区上野桜木1-14-55
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズプラザ池之端から最も近い標準地（約17m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
202.0万円/㎡
+7%前年比
東京都台東区池之端１丁目１４番１
この標準地の周辺の状況
高層マンション、事務所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立忍岡小学校小学校308m
- 台東区立黒門小学校小学校554m
- 東京大学大学556m
- 文京区立湯島小学校小学校603m
- 東京こども専門学校専修学校646m
保育園・幼稚園
- たんぽぽ保育園保育所232m
- 忍岡こども園保育所294m
- ミアヘルサ保育園ひびき湯島保育所575m
- 東京こども保育園保育所657m
- ぽけっとランド本郷保育園保育所680m
医療機関
- ひとしデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科329m
- アジアン美容クリニック診療所・皮膚科 形成外科 美容外科329m
- 上野医院診療所・内科 皮膚科 泌尿器科 形成外科329m
- 上野の森クリニック診療所・精神科 心療内科339m
- 小川眼科診療所診療所・眼科339m
福祉施設
- カインド・ケア・ステーション文京障害者サービス施設349m
- 池之端児童館児童館368m
- 文京区児童発達支援センター児童発達支援センター406m
- 龍岡介護老人保健施設介護保険等の施設429m
- ゆしまの郷介護保険等の施設523m
文化施設
- 東京大学医学図書館図書館480m
- 東京大学薬学図書館図書館507m
- 東京大学経済学図書館図書館672m
- 東京大学総合図書館図書館706m
- 東京大学農学生命科学図書館図書館811m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズプラザ池之端のよくある質問
周辺の建物
台東区台東区池之端の他の建物
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