クレヴィア上野池之端
東京都台東区池之端2丁目1-44
東京メトロ千代田線 根津駅 徒歩6分（524m）
クレヴィア上野池之端は、2021年2月竣工、地上18階・地下1階建て全62戸の規模です。東京メトロ千代田線根津駅までは道路距離524mを実測した徒歩6分。商業地域かつ防火地域に位置し、鑑定士は周辺を高層マンションと事務所が混在する住宅地域と評価しています。
クレヴィア上野池之端の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1億2,469万円
60㎡は台東区池之端で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
207.8万円/㎡
+90%台東区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は207.8万円/㎡、60㎡換算で推定12,469万円という目安です。池之端の成約㎡単価の中央値166.7万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2008年である一方、本物件は2021年築で13年新しい点が差の背景にあります。台東区全体の109.6万円/㎡との開きも大きく、地価公示が前年比+7.4%と上昇した地域である点も関係します。
この相場の算出方法
台東区台東区池之端の成約㎡単価の中央値（166.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区池之端の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引103件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
166.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
根津駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
根津駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレヴィア上野池之端 | 2021年 | 6分 | — | 池之端 | 166.7万円/㎡ |
| オープンレジデンシア根津 | 2023年 | 7分 | 25戸 | 谷中 | 121.1万円/㎡ |
| リビオ上野池之端 | 2026年 | 5分 | 94戸 | 池之端 | 166.7万円/㎡ |
| ザ・パークハウス上野池之端レジデンス | 2015年 | 3分 | 77戸 | 池之端 | 166.7万円/㎡ |
| ザ・パークハウス池之端 | 2014年 | 4分 | 48戸 | 池之端 | 166.7万円/㎡ |
| オープンレジデンシア池之端 | 2014年 | 5分 | 18戸 | 池之端 | 166.7万円/㎡ |
| シティタワー上野池之端 | 2012年 | 5分 | 135戸 | 池之端 | 166.7万円/㎡ |
台東区池之端の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均121.1万円/㎡に対して+38%です。
クレヴィア上野池之端の諸元
- 所在地
- 東京都台東区池之端2丁目1-44
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 根津駅 徒歩6分（道路距離524m）
- 竣工
- 2021年2月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全62戸
- 階数
- 地下1階付 地上18階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,589人
- 小学校区
- 忍岡小学校
- 中学校区
- 上野中学校
- 緯度経度
- 35.713120, 139.768204
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 忍岡小学校
- 台東区池之端2-1-22
- 中学校
- 上野中学校
- 台東区上野桜木1-14-55
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレヴィア上野池之端から最も近い標準地（約170m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
202.0万円/㎡
+7%前年比
東京都台東区池之端１丁目１４番１
この標準地の周辺の状況
高層マンション、事務所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立忍岡小学校小学校163m
- 東京大学大学477m
- 東京都立上野高等学校高等学校629m
- 台東区立黒門小学校小学校720m
- 文京区立湯島小学校小学校755m
保育園・幼稚園
- 忍岡こども園保育所152m
- たんぽぽ保育園保育所334m
- スターキッズ谷中保育園保育所647m
- ミアヘルサ保育園ひびき湯島保育所697m
- 文京区立根津保育園保育所728m
医療機関
- 吉田産婦人科医院診療所・内科 産科 婦人科317m
- 渡辺歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科317m
- 池之端眼科クリニック診療所・眼科 美容皮膚科323m
- ほそごし歯科歯科診療所・歯科346m
- 東京大学医学部附属病院病院・内科 循環器内科 呼吸器内科 小児科 精神科 外科 整形外科 脳神経外科 小児外科 産婦人科 眼科 皮膚科 泌尿器科 放射線科 麻酔科 リハビリ科 病理診断科 消化器内科 腎臓 内分泌内科 糖尿病 代謝内科 血液 腫瘍内科 アレルギー リウマチ内科 感染症内科 脳神経内科 老年内科 心療内科 胃 食道外科 大腸 肛門外科 肝臓 胆のう 膵臓外科 血管外科 乳腺 内分泌外科 臓器移植外科 心臓外科 呼吸器外科 女性外科 頭頸部 耳鼻いんこう科 形成 美容外科 歯科口腔外科 矯正歯科 臨床検査科 救急科349m
福祉施設
- 池之端児童館児童館205m
- 指定特定相談支援事業 ふくろう障害者サービス施設420m
- 指定障害児相談支援事業 ふくろう児童福祉サービス施設422m
- ワークショップやまどり障害者サービス施設423m
- ホスピタルメント本郷有料老人ホーム500m
文化施設
- 東京大学医学図書館図書館509m
- 東京大学薬学図書館図書館566m
- 東京大学総合図書館図書館688m
- 東京大学経済学図書館図書館691m
- 東京大学農学生命科学図書館図書館693m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレヴィア上野池之端のよくある質問
周辺の建物
台東区台東区池之端の他の建物
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