ウェリス上野池之端
東京都台東区池之端1丁目4-22
東京メトロ千代田線 湯島駅 徒歩6分（625m）
ウェリス上野池之端は、東京メトロ千代田線湯島駅から徒歩6分に立つ、2012年2月竣工の地上14階・総戸数78戸のマンションです。台東区池之端で取引された住戸の築年中央値2008年より新しく、商業地域かつ容積率600.0%の一帯に位置します。
ウェリス上野池之端の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1億703万円
60㎡は台東区池之端で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
178.4万円/㎡
+63%台東区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は178.4万円/㎡、60㎡換算の推定価格は10,703万円です。池之端の㎡単価中央値166.7万円/㎡を上回る水準で、台東区全体の109.6万円/㎡とは差があります。築1年あたり1.70%の下落率をふまえると、2012年竣工という比較的新しい築年が単価を押し上げる形です。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
台東区台東区池之端の成約㎡単価の中央値（166.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区池之端の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引103件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
166.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
湯島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
湯島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウェリス上野池之端 | 2012年 | 6分 | — | 池之端 | 166.7万円/㎡ |
| リストレジデンス上野黒門町 | 2017年 | 2分 | 28戸 | 上野 | 113.3万円/㎡ |
| ブリリアタワー上野池之端 | 2019年 | 4分 | 361戸 | 池之端 | 166.7万円/㎡ |
| ライオンズタワー上野黒門町 | 2006年 | 1分 | 120戸 | 上野 | 113.3万円/㎡ |
| デュオスカーラ上野 | 2002年 | 3分 | 49戸 | 上野 | 113.3万円/㎡ |
台東区池之端の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均113.3万円/㎡に対して+47%です。
ウェリス上野池之端の諸元
- 所在地
- 東京都台東区池之端1丁目4-22
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 湯島駅 徒歩6分（道路距離625m）
- 竣工
- 2012年2月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全78戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,983人
- 小学校区
- 忍岡小学校
- 中学校区
- 上野中学校
- 緯度経度
- 35.712421, 139.768387
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 忍岡小学校
- 台東区池之端2-1-22
- 中学校
- 上野中学校
- 台東区上野桜木1-14-55
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウェリス上野池之端から最も近い標準地（約92m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
202.0万円/㎡
+7%前年比
東京都台東区池之端１丁目１４番１
この標準地の周辺の状況
高層マンション、事務所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立忍岡小学校小学校227m
- 東京大学大学510m
- 台東区立黒門小学校小学校642m
- 文京区立湯島小学校小学校683m
- 東京都立上野高等学校高等学校700m
保育園・幼稚園
- 忍岡こども園保育所215m
- たんぽぽ保育園保育所279m
- ミアヘルサ保育園ひびき湯島保育所639m
- スターキッズ谷中保育園保育所726m
- 東京こども保育園保育所732m
医療機関
- 東京大学医学部附属病院病院・内科 循環器内科 呼吸器内科 小児科 精神科 外科 整形外科 脳神経外科 小児外科 産婦人科 眼科 皮膚科 泌尿器科 放射線科 麻酔科 リハビリ科 病理診断科 消化器内科 腎臓 内分泌内科 糖尿病 代謝内科 血液 腫瘍内科 アレルギー リウマチ内科 感染症内科 脳神経内科 老年内科 心療内科 胃 食道外科 大腸 肛門外科 肝臓 胆のう 膵臓外科 血管外科 乳腺 内分泌外科 臓器移植外科 心臓外科 呼吸器外科 女性外科 頭頸部 耳鼻いんこう科 形成 美容外科 歯科口腔外科 矯正歯科 臨床検査科 救急科344m
- 渡辺歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科390m
- 吉田産婦人科医院診療所・内科 産科 婦人科390m
- 池之端眼科クリニック診療所・眼科 美容皮膚科401m
- アジアン美容クリニック診療所・皮膚科 形成外科 美容外科418m
福祉施設
- 池之端児童館児童館281m
- カインド・ケア・ステーション文京障害者サービス施設435m
- 文京区児童発達支援センター児童発達支援センター469m
- 龍岡介護老人保健施設介護保険等の施設472m
- 指定特定相談支援事業 ふくろう障害者サービス施設478m
文化施設
- 東京大学医学図書館図書館490m
- 東京大学薬学図書館図書館534m
- 東京大学経済学図書館図書館679m
- 東京大学総合図書館図書館693m
- 東京大学農学生命科学図書館図書館747m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウェリス上野池之端のよくある質問
周辺の建物
台東区台東区池之端の他の建物
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