リストレジデンス上野黒門町
東京都台東区上野1丁目3-1
東京メトロ千代田線 湯島駅 徒歩2分（298m）
リストレジデンス上野黒門町は、2017年9月竣工、地上15階・総戸数28戸の建物です。東京メトロ千代田線の湯島駅まで道路距離298mで徒歩2分という位置にあります。用途地域は商業地域で、鑑定士は周辺を中高層の店舗や事務所が並ぶ商業地と記載しています。
リストレジデンス上野黒門町の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
4,386万円
30㎡は台東区上野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
146.2万円/㎡
+33%台東区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は146.2万円/㎡で、30㎡なら推定価格4,386万円という目安です。台東区上野の成約㎡単価の中央値113.3万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年である点が差の背景にあります。台東区全体の109.6万円/㎡と比べても高い水準で、築1年あたり1.70%の下落率を用いた推定値です。
この相場の算出方法
台東区台東区上野の成約㎡単価の中央値（113.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区上野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引106件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
113.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
湯島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
湯島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リストレジデンス上野黒門町 | 2017年 | 2分 | — | 上野 | 113.3万円/㎡ |
| ブリリアタワー上野池之端 | 2019年 | 4分 | 361戸 | 池之端 | 166.7万円/㎡ |
| ルジェンテ上野黒門町 | 2023年 | 2分 | 51戸 | 上野 | 113.3万円/㎡ |
| ウェリス上野池之端 | 2012年 | 6分 | 78戸 | 池之端 | 166.7万円/㎡ |
台東区上野の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均166.7万円/㎡に対して-32%です。
リストレジデンス上野黒門町の諸元
- 所在地
- 東京都台東区上野1丁目3-1
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 湯島駅 徒歩2分（道路距離298m）
- 竣工
- 2017年9月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,983人
- 小学校区
- 昌平小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.705219, 139.770767
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 昌平小学校
- 千代田区外神田3-4-7
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リストレジデンス上野黒門町から最も近い標準地（約130m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
161.0万円/㎡
+8%前年比
東京都台東区上野１丁目２７番１
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立黒門小学校小学校208m
- 東京舞踊学校各種学校387m
- 文京区立湯島小学校小学校425m
- 千代田区立昌平小学校小学校442m
- 東京こども専門学校専修学校501m
保育園・幼稚園
- 外神田かなりや保育園保育所329m
- ほっぺるランド外神田保育所334m
- 神田寺幼稚園幼稚園433m
- 千代田区立昌平幼稚園幼稚園465m
- 東京こども保育園保育所499m
医療機関
- パストラル歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科17m
- 秋葉原ＡＲＴＣｌｉｎｉｃ診療所・婦人科 不妊治療 泌尿器科 不妊治療74m
- 伊藤歯科医院歯科診療所・歯85m
- 医療法人社団慶英会 湯島駅前矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科85m
- 上野くろもんクリニック診療所・乳腺外科 内科88m
福祉施設
- アイビス上野御徒町障害者サービス施設39m
- atGPジョブトレ秋葉原第2障害者サービス施設175m
- 相談支援事業所 リリーフ児童福祉サービス施設273m
- manaby秋葉原事業所障害者サービス施設282m
- エイジフリー・ライフ文京湯島有料老人ホーム285m
文化施設
- 千代田区立昌平まちかど図書館図書館446m
- 文京区立湯島図書館図書館662m
- 東京医科歯科大学図書館図書館751m
- 損害保険事業総合研究所図書館図書館828m
- 東京大学薬学図書館図書館848m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リストレジデンス上野黒門町のよくある質問
周辺の建物
台東区台東区上野の他の建物
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