アルベルゴ上野
東京都台東区上野7丁目3-9
JR山手線 上野駅 徒歩1分（221m）
アルベルゴ上野は1979年9月竣工、総戸数247戸の大規模マンションで、地上12階・地下1階の構成です。JR山手線 上野駅までは道路距離221mの実測で徒歩1分。周囲は中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域に位置します。
アルベルゴ上野の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,301万円
30㎡は台東区上野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.7万円/㎡
−30%台東区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は76.7万円/㎡、30㎡なら推定価格2,301万円です。台東区上野の成約㎡単価の中央値113.3万円/㎡を下回る水準で、これは取引住戸の築年中央値が2002年に対し本物件が1979年築であることが主な理由です。台東区では築1年あたり1.70%の下落が算出されており、築年差が単価に表れています。
この相場の算出方法
台東区台東区上野の成約㎡単価の中央値（113.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区上野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引106件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
113.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
上野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルベルゴ上野 | 1979年 | 1分 | — | 上野 | 113.3万円/㎡ |
| 井合ビル | 1980年 | 5分 | 13戸 | 東上野 | 124.5万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス鶯谷 | 1983年 | 4分 | 46戸 | 根岸 | 97.5万円/㎡ |
| クレール松葉 | 1989年 | 11分 | 12戸 | 松が谷 | 108.0万円/㎡ |
| シャトレー上野 | 1981年 | 7分 | 47戸 | 東上野 | 124.5万円/㎡ |
| 藤和上野コープ | 1983年 | 5分 | 43戸 | 東上野 | 124.5万円/㎡ |
台東区上野の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均110.0万円/㎡に対して+3%です。
アルベルゴ上野の諸元
- 所在地
- 東京都台東区上野7丁目3-9
- 最寄駅
- JR山手線 上野駅 徒歩1分（道路距離221m）
- 竣工
- 1979年9月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全247戸
- 階数
- 地下1階付 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 上野小学校
- 中学校区
- 忍岡中学校
- 緯度経度
- 35.712471, 139.778076
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上野小学校
- 台東区東上野6-16-8
- 中学校
- 忍岡中学校
- 台東区上野公園18-20
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルベルゴ上野から最も近い標準地（約75m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
185.0万円/㎡
+8%前年比
東京都台東区上野７丁目４６番２外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 下谷医師会立看護高等専修学校専修学校128m
- 岩倉高等学校高等学校216m
- 上野学園大学短期大学部短期大学445m
- 上野学園高等学校高等学校451m
- 上野学園中学校中学校458m
保育園・幼稚園
- うれしい保育園 上野駅前保育所278m
- はぐはぐキッズこども園東上野保育所344m
- 台東区立東上野乳児保育園保育所387m
- 台東区立東上野保育園保育所450m
- ミアヘルサ保育園ひびき御徒町保育所512m
医療機関
- ＴＳＤ天心堂漢方ビル天心堂診療所診療所・内科 漢方内科 ペインクリニック内科27m
- 浜松町第一クリニック上野院診療所・内科 男内33m
- 医療法人社団直士会 富岡矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科46m
- 上野昭和通り歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科49m
- 小森歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科124m
福祉施設
- ミラトレ上野障害者サービス施設111m
- 耕房“輝”障害者サービス施設141m
- いっそう千束障害者サービス施設170m
- チェリーハウス障害者サービス施設171m
- ふるさとホーム台東障害者サービス施設172m
文化施設
- 東京芸術大学附属図書館上野本館図書館870m
- 国会図書館国際子ども図書館図書館883m
- 台東区立中央図書館図書館1,196m
- 東京大学医学図書館図書館1,343m
- 東京大学薬学図書館図書館1,360m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルベルゴ上野のよくある質問
周辺の建物
台東区台東区上野の他の建物
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