井合ビル
東京都台東区東上野3丁目12-1
JR山手線 上野駅 徒歩5分（608m）
井合ビルは、東京都台東区東上野3丁目に1980年6月に竣工した地上4階建て・総戸数13戸の建物です。JR山手線上野駅まで道路距離608mを実測して徒歩5分。周辺は中高層の店舗や事務所ビルが並ぶ商業地域で、住戸数の少ない小規模な建物です。
井合ビルの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,988万円
40㎡は台東区東上野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.7万円/㎡
−32%台東区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は74.7万円/㎡、40㎡換算で推定2,988万円という目安です。東上野の成約㎡単価の中央値124.5万円/㎡、台東区全体の109.6万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2012年であるのに対し本建物は1980年竣工で、築1年あたり1.70%という下落率が推定に反映されているためです。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
台東区台東区東上野の成約㎡単価の中央値（124.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区東上野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引170件を集計しています。
成約価格の中央値
4,650万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
124.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
上野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 井合ビル | 1980年 | 5分 | — | 東上野 | 124.5万円/㎡ |
| アルベルゴ上野 | 1979年 | 1分 | 247戸 | 上野 | 113.3万円/㎡ |
| シャトレー上野 | 1981年 | 7分 | 47戸 | 東上野 | 124.5万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス鶯谷 | 1983年 | 4分 | 46戸 | 根岸 | 97.5万円/㎡ |
| クレール松葉 | 1989年 | 11分 | 12戸 | 松が谷 | 108.0万円/㎡ |
| 藤和上野コープ | 1983年 | 5分 | 43戸 | 東上野 | 124.5万円/㎡ |
| シティコープ上野広徳 | 1990年 | 4分 | 72戸 | 東上野 | 124.5万円/㎡ |
台東区東上野の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均106.3万円/㎡に対して+17%です。
井合ビルの諸元
- 所在地
- 東京都台東区東上野3丁目12-1
- 最寄駅
- JR山手線 上野駅 徒歩5分（道路距離608m）
- 竣工
- 1980年6月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 上野小学校
- 中学校区
- 御徒町台東中学校
- 緯度経度
- 35.710392, 139.779831
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上野小学校
- 台東区東上野6-16-8
- 中学校
- 御徒町台東中学校
- 台東区台東4-13-16
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
井合ビルから最も近い標準地（約81m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
112.0万円/㎡
+8%前年比
東京都台東区東上野３丁目１１５番３外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルの多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 下谷医師会立看護高等専修学校専修学校152m
- 東京都立白鴎高等学校高等学校379m
- 台東区立御徒町台東中学校中学校438m
- 岩倉高等学校高等学校445m
- 台東区立平成小学校小学校454m
保育園・幼稚園
- 台東区立東上野保育園保育所178m
- はぐはぐキッズこども園東上野保育所189m
- ミアヘルサ保育園ひびき御徒町保育所304m
- ゆらりん竹町保育園保育所455m
- 台東区立竹町幼稚園幼稚園477m
医療機関
- 小坂歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科42m
- 公益財団法人 ライフエクステンション研究所付属永寿総合病院病院・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 腎臓内科 神経内科 血液内科 糖尿病 内分泌内科 皮膚科 小児科 外科 呼吸器外科 消化器外科 泌尿器科 脳神経外科 整形外科 眼科 耳鼻いんこう科 産婦人科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 救急科 精神科 緩和ケア内科 脳卒中科69m
- 上野ロイヤルガーデンクリニック診療所・内科80m
- 鈴木眼科診療所・眼科80m
- （医）道草会 浜田クリ二ック診療所・神経内科 精神科 神経科114m
福祉施設
- ３Ｂ実用芸術研究所障害者サービス施設33m
- 永寿総合病院助産施設76m
- すてっぷ つばさ障害者サービス施設81m
- 台東区立老人福祉センター老人福祉センター168m
- リファイン就労支援センター障害者サービス施設188m
文化施設
- 東京芸術大学附属図書館上野本館図書館1,150m
- 台東区立くらまえオレンジ図書館図書館1,152m
- 国会図書館国際子ども図書館図書館1,161m
- 台東区立中央図書館図書館1,191m
- 千代田区立昌平まちかど図書館図書館1,355m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
井合ビルのよくある質問
周辺の建物
台東区台東区東上野の他の建物
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