TIXTOWER UENO
東京都台東区東上野4丁目8-1
JR山手線 上野駅 徒歩2分（262m）
TIXTOWER UENOは、上野駅から徒歩2分の商業地域に建つ地上18階・地下1階、総戸数23戸のマンションです。18階規模に対して戸数が23戸と少なく、1フロアあたりの住戸数が限られる構成です。周辺は中高層の店舗事務所ビルが並ぶ区域にあたります。
TIXTOWER UENOの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,927万円
40㎡は台東区東上野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.2万円/㎡
−10%台東区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は98.2万円/㎡、40㎡換算で3,927万円が目安で、いずれも販売価格ではありません。東上野の成約㎡単価の中央値124.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2012年である一方、本건物は1998年7月竣工で築年差が大きい点が要因と読めます。台東区全体の109.6万円/㎡と比べても低い水準です。
この相場の算出方法
台東区台東区東上野の成約㎡単価の中央値（124.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区東上野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引170件を集計しています。
成約価格の中央値
4,650万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
124.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
上野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| TIXTOWER UENO | 1998年 | 2分 | 23戸 | 東上野 | 124.5万円/㎡ |
| 朝日上野マンション | 1999年 | 2分 | 157戸 | 東上野 | 124.5万円/㎡ |
| アクシルコート上野オーセンティア | 2000年 | 6分 | 31戸 | 北上野 | 110.0万円/㎡ |
| 朝日サテライト上野 | 2000年 | 9分 | 55戸 | 上野 | 113.3万円/㎡ |
| クレール松葉 | 1989年 | 11分 | 12戸 | 松が谷 | 108.0万円/㎡ |
| ジェイパーク上野アクシス | 2000年 | 5分 | 76戸 | 東上野 | 124.5万円/㎡ |
| コスモ上野ロイヤルフォルム | 2000年 | 6分 | 65戸 | 北上野 | 110.0万円/㎡ |
台東区東上野の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均110.4万円/㎡に対して+13%です。
建物の構成
TIXTOWER UENOは2棟で構成されています。総戸数は23戸、竣工は1998〜2010年と棟によって差があります。階数は地上18階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2010年 | 23戸 | 地上18階 |
| 全体 | 1998年 | 23戸 | 地上18階 |
TIXTOWER UENOの諸元
- 所在地
- 東京都台東区東上野4丁目8-1
- 最寄駅
- JR山手線 上野駅 徒歩2分（道路距離262m）
- 竣工
- 1998年7月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全23戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上18階
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 上野小学校
- 中学校区
- 忍岡中学校
- 緯度経度
- 35.712959, 139.779358
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上野小学校
- 台東区東上野6-16-8
- 中学校
- 忍岡中学校
- 台東区上野公園18-20
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
TIXTOWER UENOから最も近い標準地（約85m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
220.0万円/㎡
+8%前年比
東京都台東区上野７丁目２８番１
この標準地の周辺の状況
中高層店舗事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 岩倉高等学校高等学校158m
- 下谷医師会立看護高等専修学校専修学校166m
- 上野学園大学短期大学部短期大学323m
- 上野学園高等学校高等学校330m
- 上野学園中学校中学校337m
保育園・幼稚園
- うれしい保育園 上野駅前保育所211m
- 台東区立東上野乳児保育園保育所263m
- はぐはぐキッズこども園東上野保育所413m
- 台東区立清島幼稚園幼稚園413m
- 台東区立東上野保育園保育所427m
医療機関
- オリエンタルモーター株式会社 社内診療所診療所・内科32m
- （医）顕心会 Ｋ’ｓ Ｄｅｎｔａｌ歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科32m
- レジーナクリニック上野院診療所・美容皮膚科79m
- 上野睡眠クリニック診療所・内科 呼吸器内科79m
- 上野昭和通り歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科95m
福祉施設
- いっそう千束障害者サービス施設65m
- チェリーハウス障害者サービス施設68m
- ふるさとホーム台東障害者サービス施設68m
- 耕房“輝”障害者サービス施設87m
- ミラトレ上野障害者サービス施設95m
文化施設
- 国会図書館国際子ども図書館図書館894m
- 東京芸術大学附属図書館上野本館図書館904m
- 台東区立中央図書館図書館1,068m
- 台東区立くらまえオレンジ図書館図書館1,380m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
TIXTOWER UENOのよくある質問
周辺の建物
台東区台東区東上野の他の建物
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