コスモ上野ロイヤルフォルム
東京都台東区北上野1丁目1-14
JR山手線 上野駅 徒歩6分（600m）
コスモ上野ロイヤルフォルムは、北上野1丁目に建つ地上14階・地下1階、総戸数65戸のマンションです。上野駅までは道路距離600mを実測した徒歩6分。用途地域は商業地域で、周辺は鑑定士により事務所とマンションが混在する商業地と評価されています。
コスモ上野ロイヤルフォルムの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,500万円
50㎡は台東区北上野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
110.0万円/㎡
±0%台東区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は110.0万円/㎡、50㎡なら推定価格5,500万円が目安です。北上野の成約57件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2000年である点も、2000年3月竣工の本物件と重なります。上野駅周辺の2000年前後築の建物では110.0〜124.5万円/㎡の幅があり、本物件はその下限側の推定です。
この相場の算出方法
台東区台東区北上野の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区北上野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
5,100万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
上野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ上野ロイヤルフォルム | 2000年 | 6分 | — | 北上野 | 110.0万円/㎡ |
| ジェイパーク上野アクシス | 2000年 | 5分 | 76戸 | 東上野 | 124.5万円/㎡ |
| アクシルコート上野オーセンティア | 2000年 | 6分 | 31戸 | 北上野 | 110.0万円/㎡ |
| 朝日サテライト上野 | 2000年 | 9分 | 55戸 | 上野 | 113.3万円/㎡ |
| 朝日上野マンション | 1999年 | 2分 | 157戸 | 東上野 | 124.5万円/㎡ |
| コスモ上野パークサイドシティ | 2001年 | 3分 | 122戸 | 上野 | 113.3万円/㎡ |
| クレストフォルム上野グランステージ | 2001年 | 5分 | 157戸 | 上野 | 113.3万円/㎡ |
台東区北上野の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均118.9万円/㎡に対して-7%です。
コスモ上野ロイヤルフォルムの諸元
- 所在地
- 東京都台東区北上野1丁目1-14
- 最寄駅
- JR山手線 上野駅 徒歩6分（道路距離600m）
- 竣工
- 2000年3月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全65戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 大正小学校
- 中学校区
- 忍岡中学校
- 緯度経度
- 35.716011, 139.782578
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大正小学校
- 台東区入谷2-23-8
- 中学校
- 忍岡中学校
- 台東区上野公園18-20
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ上野ロイヤルフォルムから最も近い標準地（約119m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
77.7万円/㎡
+8%前年比
東京都台東区北上野２丁目４９番２
この標準地の周辺の状況
事務所、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 上野学園大学大学68m
- 上野学園中学校中学校111m
- 上野学園高等学校高等学校118m
- 上野学園大学短期大学部短期大学126m
- 上野法律専門学校専修学校142m
保育園・幼稚園
- 上野保育園保育所188m
- 台東区立東上野乳児保育園保育所190m
- 北上野クローバー保育園保育所258m
- 台東区立清島幼稚園幼稚園307m
- うれしい保育園 上野駅前保育所343m
医療機関
- 上野なかのクリニック診療所・内科 呼吸器内科 老年内科83m
- おおくぼ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科85m
- （医）健優会 柴野歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科130m
- 向津歯科医院歯科診療所・歯科131m
- 葛井歯科医院歯科診療所・歯科139m
福祉施設
- かれん障害者サービス施設134m
- リエゾン上野児童発達支援センター140m
- on＋障害者サービス施設175m
- ろぐ児童発達支援センター179m
- 東京都立精神保健福祉センター相談所等の施設197m
文化施設
- 台東区立中央図書館図書館677m
- 国会図書館国際子ども図書館図書館888m
- 東京芸術大学附属図書館上野本館図書館976m
- 台東区立くらまえオレンジ図書館図書館1,500m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ上野ロイヤルフォルムのよくある質問
周辺の建物
台東区台東区北上野の他の建物
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