ザ・パークハウス上野プレイス
東京都台東区北上野2丁目5-3
東京メトロ銀座線 稲荷町駅 徒歩7分（570m）
ザ・パークハウス上野プレイスは、北上野2丁目に建つ地上15階・総戸数56戸のマンションです。稲荷町駅から徒歩7分で、周囲は事務所とマンションが混在する商業地域にあたります。上野法律専門学校63m、上野学園大学129mと、学校が近接した区画に位置します。
ザ・パークハウス上野プレイスの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
7,340万円
50㎡は台東区北上野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
146.8万円/㎡
+34%台東区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
北上野の中古成約は㎡単価の中央値が110.0万円ですが、取引住戸の築年中央値が2000年で、2017年10月竣工の当物件より17年古い水準です。築1年あたり1.70%の下落率を踏まえた推定㎡単価は146.8万円、50㎡換算の推定価格は7,340万円で、いずれも目安の値です。同駅の2017年築ブリリア上野ザレジデンスの124.5万円も上回る推定水準です。
この相場の算出方法
台東区台東区北上野の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区北上野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
5,100万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
稲荷町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲荷町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス上野プレイス | 2017年 | 7分 | — | 北上野 | 110.0万円/㎡ |
| ブリリア上野ザレジデンス | 2017年 | 3分 | 39戸 | 東上野 | 124.5万円/㎡ |
| ステージグランデ元浅草 | 2016年 | 4分 | 63戸 | 元浅草 | 109.2万円/㎡ |
| クリオラベルヴィ上野松が谷 | 2020年 | 4分 | 38戸 | 松が谷 | 108.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウス上野 | 2015年 | 1分 | 134戸 | 東上野 | 124.5万円/㎡ |
| プレミアムキューブジー上野 | 2015年 | 3分 | 43戸 | 元浅草 | 109.2万円/㎡ |
| スカイコート上野稲荷町 | 2014年 | 5分 | 43戸 | 松が谷 | 108.0万円/㎡ |
台東区北上野の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均113.9万円/㎡に対して-3%です。
ザ・パークハウス上野プレイスの諸元
- 所在地
- 東京都台東区北上野2丁目5-3
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 稲荷町駅 徒歩7分（道路距離570m）
- 竣工
- 2017年10月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,533人
- 小学校区
- 上野小学校
- 中学校区
- 駒形中学校
- 緯度経度
- 35.715687, 139.783463
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上野小学校
- 台東区東上野6-16-8
- 中学校
- 駒形中学校
- 台東区北上野2-15-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・パークハウス上野プレイスから最も近い標準地（約76m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
77.7万円/㎡
+8%前年比
東京都台東区北上野２丁目４９番２
この標準地の周辺の状況
事務所、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 上野法律専門学校専修学校63m
- 上野学園大学大学129m
- 上野学園中学校中学校153m
- 上野学園高等学校高等学校158m
- 上野学園大学短期大学部短期大学162m
保育園・幼稚園
- 上野保育園保育所119m
- 台東区立東上野乳児保育園保育所217m
- 台東区立清島幼稚園幼稚園250m
- 北上野クローバー保育園保育所264m
- ぽけっとランド入谷保育所399m
医療機関
- おおくぼ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科111m
- 上野なかのクリニック診療所・内科 呼吸器内科 老年内科132m
- （医）健優会 柴野歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科186m
- 山口歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科198m
- 医療法人社団恵桜会 みんなの歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科207m
福祉施設
- かれん障害者サービス施設52m
- on＋障害者サービス施設104m
- リエゾン上野児童発達支援センター207m
- 耕房“望”障害者サービス施設232m
- 耕房“光”障害者サービス施設234m
文化施設
- 台東区立中央図書館図書館609m
- 国会図書館国際子ども図書館図書館976m
- 東京芸術大学附属図書館上野本館図書館1,063m
- 台東区立くらまえオレンジ図書館図書館1,434m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・パークハウス上野プレイスのよくある質問
周辺の建物
台東区台東区北上野の他の建物
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