ライオンズマンション上野松が谷
東京都台東区松が谷1丁目4-6
東京メトロ銀座線 稲荷町駅 徒歩3分（243m）
ライオンズマンション上野松が谷は、東京メトロ銀座線稲荷町駅から徒歩3分に立つ地上12階・総戸数41戸のマンションです。1988年6月竣工で、松が谷の取引住戸の築年中央値2009年より古い世代にあたります。用途地域は商業地域で、店舗や事務所、寺院が混在する一帯に位置します。
ライオンズマンション上野松が谷の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,025万円
40㎡は台東区松が谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.6万円/㎡
−31%台東区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は75.6万円/㎡、40㎡換算の推定価格は3,025万円で、松が谷の㎡単価中央値108.0万円/㎡や台東区全体の109.6万円/㎡を下回ります。台東区の成約から得られた築1年あたり1.70%の下落率を当てはめた結果で、竣工から年数が経っている点が主な要因です。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
台東区台東区松が谷の成約㎡単価の中央値（108.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区松が谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引160件を集計しています。
成約価格の中央値
4,050万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
108.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
稲荷町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲荷町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション上野松が谷 | 1988年 | 3分 | 41戸 | 松が谷 | 108.0万円/㎡ |
| グランデール上野 | 1988年 | 5分 | 30戸 | 松が谷 | 108.0万円/㎡ |
| ダイアパレス上野 | 1988年 | 7分 | 49戸 | 北上野 | 110.0万円/㎡ |
| ルジェンテ・リベル上野稲荷町 | 1989年 | 7分 | 46戸 | 東上野 | 124.5万円/㎡ |
| ポセイドンパティオ | 1991年 | 3分 | 28戸 | 元浅草 | 109.2万円/㎡ |
| カーサミナガワ | 1989年 | 7分 | 19戸 | 東上野 | 124.5万円/㎡ |
| ダイカンプラザ上野2号館 | 1983年 | 7分 | 17戸 | 北上野 | 110.0万円/㎡ |
台東区松が谷の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均114.6万円/㎡に対して-6%です。
建物の構成
ライオンズマンション上野松が谷は2棟で構成されています。総戸数は41戸、竣工は1988〜1989年と棟によって差があります。階数は地上9〜12階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1988年 | 41戸 | 地上12階 |
| 第2 | 1989年 | 54戸 | 地上9階 |
ライオンズマンション上野松が谷の諸元
- 所在地
- 東京都台東区松が谷1丁目4-6
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 稲荷町駅 徒歩3分（道路距離243m）
- 竣工
- 1988年6月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全41戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上9〜12階
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,533人
- 小学校区
- 松葉小学校
- 中学校区
- 駒形中学校
- 緯度経度
- 35.711128, 139.785065
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松葉小学校
- 台東区松が谷1-13-16
- 中学校
- 駒形中学校
- 台東区北上野2-15-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション上野松が谷から最も近い標準地（約276m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
90.1万円/㎡
+8%前年比
東京都台東区東上野６丁目６２番１外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、寺院等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立松葉小学校小学校185m
- 台東区立上野小学校小学校303m
- 東京都立白鴎高等学校高等学校376m
- 東京都立白鴎高等学校附属中学校中学校503m
- 上野学園大学短期大学部短期大学523m
保育園・幼稚園
- 台東区立清島幼稚園幼稚園281m
- 台東区立東上野保育園保育所368m
- 上野保育園保育所408m
- 徳風幼稚園幼稚園428m
- 台東区立東上野乳児保育園保育所497m
医療機関
- 善平医院診療所・内科 小児科127m
- よしひら歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科136m
- 元浅草いけだクリニック診療所・内科 消化器 肝臓内科 整形外科 リハビリテーション科140m
- 江口歯科クリニック歯科診療所・歯科149m
- 月山歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科158m
福祉施設
- いきいきらいふケアサービス障害者サービス施設20m
- 台東区松が谷福祉会館児童発達支援センター42m
- つばさ福祉工房障害者サービス施設241m
- 耕房“光”障害者サービス施設326m
- 耕房“望”障害者サービス施設329m
文化施設
- 台東区立中央図書館図書館815m
- 台東区立くらまえオレンジ図書館図書館913m
- 国会図書館国際子ども図書館図書館1,388m
- 東京芸術大学附属図書館上野本館図書館1,429m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション上野松が谷のよくある質問
周辺の建物
台東区台東区松が谷の他の建物
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