ニュー松が谷マンション
東京都台東区松が谷1丁目2-7
東京メトロ銀座線 田原町駅 徒歩4分（408m）
ニュー松が谷マンションは、東京メトロ銀座線田原町駅から徒歩4分の松が谷1丁目に建つ、地上11階・総戸数88戸のマンションです。竣工は1969年1月で、商業地域内に位置し、店舗や事務所、寺院が混在する一帯に立地します。
ニュー松が谷マンションの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,592万円
40㎡は台東区松が谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.8万円/㎡
−41%台東区平均比
築57年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は64.8万円/㎡、40㎡換算で推定2,592万円という目安です。松が谷の成約では取引住戸の築年中央値が2009年で、㎡単価の中央値は108.0万円/㎡です。本物件は1969年竣工と築年が離れており、築1年あたり1.70%の下落率を踏まえた推定のため、町丁目や台東区全体の109.6万円/㎡を下回る水準です。
この相場の算出方法
台東区台東区松が谷の成約㎡単価の中央値（108.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区松が谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引160件を集計しています。
成約価格の中央値
4,050万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
108.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
田原町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
田原町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニュー松が谷マンション | 1969年 | 4分 | — | 松が谷 | 108.0万円/㎡ |
| 浅草コヤマハイツ | 1970年 | 3分 | 18戸 | 寿 | 116.4万円/㎡ |
| 浅草田原町マンション | 1972年 | 1分 | 65戸 | 雷門 | 112.0万円/㎡ |
| 京成サンコーポ浅草 | 1972年 | 5分 | 141戸 | 西浅草 | 121.8万円/㎡ |
| ハイネス菊屋橋 | 1976年 | 5分 | 30戸 | 元浅草 | 109.2万円/㎡ |
| 田原町ビル | 1965年 | 1分 | 28戸 | 雷門 | 112.0万円/㎡ |
| 浅草不動院マンション | 1973年 | 3分 | 40戸 | 寿 | 116.4万円/㎡ |
台東区松が谷の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均114.9万円/㎡に対して-6%です。
ニュー松が谷マンションの諸元
- 所在地
- 東京都台東区松が谷1丁目2-7
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 田原町駅 徒歩4分（道路距離408m）
- 竣工
- 1969年1月
- 築年数
- 築57年
- 総戸数
- 全88戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,290人
- 小学校区
- 松葉小学校
- 中学校区
- 駒形中学校
- 緯度経度
- 35.711021, 139.786957
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松葉小学校
- 台東区松が谷1-13-16
- 中学校
- 駒形中学校
- 台東区北上野2-15-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニュー松が谷マンションから最も近い標準地（約333m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
90.1万円/㎡
+8%前年比
東京都台東区東上野６丁目６２番１外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、寺院等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立松葉小学校小学校136m
- 台東区立上野小学校小学校421m
- 東京都立白鴎高等学校附属中学校中学校444m
- 東京都立白鴎高等学校高等学校476m
- 台東区立田原小学校小学校543m
保育園・幼稚園
- 徳風幼稚園幼稚園257m
- 台東区立清島幼稚園幼稚園388m
- ことぶきこども園保育所472m
- 上野保育園保育所494m
- 台東区立東上野保育園保育所520m
医療機関
- 西浅草皮膚科診療所・皮膚科114m
- 永石歯科クリニック歯科診療所・歯科114m
- 元浅草いけだクリニック診療所・内科 消化器 肝臓内科 整形外科 リハビリテーション科116m
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科147m
- 品川歯科医院歯科診療所・歯科154m
福祉施設
- 台東区松が谷福祉会館児童発達支援センター140m
- いきいきらいふケアサービス障害者サービス施設190m
- つばさ福祉工房障害者サービス施設264m
- 耕房“光”障害者サービス施設377m
- 耕房“望”障害者サービス施設379m
文化施設
- 台東区立中央図書館図書館749m
- 台東区立くらまえオレンジ図書館図書館837m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニュー松が谷マンションのよくある質問
周辺の建物
台東区台東区松が谷の他の建物
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