浅草コヤマハイツ
東京都台東区寿1丁目19-7
東京メトロ銀座線 田原町駅 徒歩3分（276m）
浅草コヤマハイツは、東京都台東区寿1丁目に建つ地上8階・総戸数18戸の建物です。1970年9月竣工で、東京メトロ銀座線田原町駅まで道路距離276mの徒歩3分。事務所や作業所が混在する商業地域に位置し、住戸数の少ない小規模な建物です。
浅草コヤマハイツの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,491万円
50㎡は台東区寿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.8万円/㎡
−36%台東区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は69.8万円/㎡、50㎡換算の推定価格は3,491万円です。台東区寿の成約㎡単価の中央値116.4万円/㎡に対し低い水準で、取引住戸の築年中央値が2004年である点との差が影響しています。同じ田原町駅で築年の近い建物は108.0万〜121.8万円/㎡で成約しており、推定値はこれを下回ります。
この相場の算出方法
台東区台東区寿の成約㎡単価の中央値（116.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区寿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引81件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
116.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
田原町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
田原町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 浅草コヤマハイツ | 1970年 | 3分 | — | 寿 | 116.4万円/㎡ |
| ニュー松が谷マンション | 1969年 | 4分 | 88戸 | 松が谷 | 108.0万円/㎡ |
| 浅草田原町マンション | 1972年 | 1分 | 65戸 | 雷門 | 112.0万円/㎡ |
| 京成サンコーポ浅草 | 1972年 | 5分 | 141戸 | 西浅草 | 121.8万円/㎡ |
| 浅草不動院マンション | 1973年 | 3分 | 40戸 | 寿 | 116.4万円/㎡ |
| ハイネス菊屋橋 | 1976年 | 5分 | 30戸 | 元浅草 | 109.2万円/㎡ |
| 田原町ビル | 1965年 | 1分 | 28戸 | 雷門 | 112.0万円/㎡ |
台東区寿の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均112.8万円/㎡に対して+3%です。
浅草コヤマハイツの諸元
- 所在地
- 東京都台東区寿1丁目19-7
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 田原町駅 徒歩3分（道路距離276m）
- 竣工
- 1970年9月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,290人
- 小学校区
- 蔵前小学校
- 中学校区
- 浅草中学校
- 緯度経度
- 35.708420, 139.789734
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 蔵前小学校
- 台東区蔵前4-19-11
- 中学校
- 浅草中学校
- 台東区蔵前1-3-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
浅草コヤマハイツから最も近い標準地（約72m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
78.8万円/㎡
+10%前年比
東京都台東区寿一丁目８番７
この標準地の周辺の状況
事務所、作業所、住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立白鴎高等学校附属中学校中学校255m
- 台東区立田原小学校小学校333m
- 台東区立蔵前小学校小学校444m
- 台東区立松葉小学校小学校507m
- 東京都立白鴎高等学校高等学校607m
保育園・幼稚園
- ことぶきこども園保育所153m
- 徳風幼稚園幼稚園286m
- 台東区立田原幼稚園幼稚園342m
- 台東区立三筋保育園保育所354m
- えがおの森保育園・あさくさ保育所363m
医療機関
- （医）松山会 ことぶきわたなべ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科54m
- ことぶき耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科117m
- 磯部歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科153m
- 医療法人社団心清会 浅草ファミリークリニック診療所・内科 精神科 心療内科159m
- あさくさ田原町内科クリニック診療所・内科 呼吸器内科 アレルギー科159m
福祉施設
- あやの実ヘルパーステーション障害者サービス施設106m
- 寿児童館児童館168m
- ＳＯＭＰＯケア 台東 訪問介護障害者サービス施設187m
- 浅草介護老人保健施設介護保険等の施設199m
- しまナーシングホーム浅草有料老人ホーム216m
文化施設
- 台東区立くらまえオレンジ図書館図書館511m
- 台東区立中央図書館図書館989m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
浅草コヤマハイツのよくある質問
周辺の建物
台東区台東区寿の他の建物
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