ハイネス菊屋橋
東京都台東区元浅草4丁目9-12
東京メトロ銀座線 田原町駅 徒歩5分（311m）
ハイネス菊屋橋は、東京メトロ銀座線田原町駅から徒歩5分の元浅草4丁目に立つ、総戸数30戸の地上12階・地下1階建てです。1976年2月竣工で、周辺の成約住戸の築年中央値2011年より大きく古く、商業地域の高容積エリアに位置します。
ハイネス菊屋橋の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,294万円
35㎡は台東区元浅草で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.5万円/㎡
−40%台東区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は65.5万円/㎡、35㎡換算で推定2,294万円が目安です。元浅草の㎡単価中央値109.2万円/㎡や台東区全体の109.6万円/㎡を下回る理由は、築1年あたり1.70%の下落率が長い築年数に効いている点にあります。同じ田原町駅で築年の近い雷門永谷マンション（1977年築）が112.0万円/㎡で成約している点との差は、階数や向き、リフォーム状況が推定に反映されていないためです。
この相場の算出方法
台東区台東区元浅草の成約㎡単価の中央値（109.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区元浅草の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引121件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
109.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
田原町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
田原町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイネス菊屋橋 | 1976年 | 5分 | — | 元浅草 | 109.2万円/㎡ |
| 雷門永谷マンション | 1977年 | 3分 | 56戸 | 雷門 | 112.0万円/㎡ |
| チュリス田原町 | 1978年 | 2分 | 40戸 | 寿 | 116.4万円/㎡ |
| 京成サンコーポ浅草 | 1972年 | 5分 | 141戸 | 西浅草 | 121.8万円/㎡ |
| ニュー松が谷マンション | 1969年 | 4分 | 88戸 | 松が谷 | 108.0万円/㎡ |
| 浅草不動院マンション | 1973年 | 3分 | 40戸 | 寿 | 116.4万円/㎡ |
| 朝日雷門マンション | 1979年 | 3分 | 50戸 | 雷門 | 112.0万円/㎡ |
台東区元浅草の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均114.5万円/㎡に対して-5%です。
ハイネス菊屋橋の諸元
- 所在地
- 東京都台東区元浅草4丁目9-12
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 田原町駅 徒歩5分（道路距離311m）
- 竣工
- 1976年2月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地下1階付 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,290人
- 小学校区
- 蔵前小学校
- 中学校区
- 駒形中学校
- 緯度経度
- 35.710339, 139.787323
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 蔵前小学校
- 台東区蔵前4-19-11
- 中学校
- 駒形中学校
- 台東区北上野2-15-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイネス菊屋橋から最も近い標準地（約319m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
78.8万円/㎡
+10%前年比
東京都台東区寿一丁目８番７
この標準地の周辺の状況
事務所、作業所、住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立松葉小学校小学校218m
- 東京都立白鴎高等学校附属中学校中学校366m
- 東京都立白鴎高等学校高等学校457m
- 台東区立上野小学校小学校497m
- 台東区立田原小学校小学校500m
保育園・幼稚園
- 徳風幼稚園幼稚園235m
- ことぶきこども園保育所389m
- 台東区立清島幼稚園幼稚園466m
- 台東区立三筋保育園保育所477m
- 台東区立田原幼稚園幼稚園503m
医療機関
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科67m
- 西浅草皮膚科診療所・皮膚科74m
- 永石歯科クリニック歯科診療所・歯科74m
- 元浅草いけだクリニック診療所・内科 消化器 肝臓内科 整形外科 リハビリテーション科108m
- 池野谷歯科医院歯科診療所・歯科152m
福祉施設
- 台東区松が谷福祉会館児童発達支援センター202m
- いきいきらいふケアサービス障害者サービス施設242m
- あやの実ヘルパーステーション障害者サービス施設336m
- つばさ福祉工房障害者サービス施設346m
- ニチイケアセンター台東障害者サービス施設434m
文化施設
- 台東区立くらまえオレンジ図書館図書館755m
- 台東区立中央図書館図書館810m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイネス菊屋橋のよくある質問
周辺の建物
台東区台東区元浅草の他の建物
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