雷門永谷マンション
東京都台東区雷門1丁目15-12
東京メトロ銀座線 田原町駅 徒歩3分（380m）
雷門永谷マンションは1977年8月竣工、地上10階・56戸の規模で、東京メトロ銀座線田原町駅から徒歩3分に位置します。周辺は中高層の店舗兼住宅が並ぶ商業地域で、容積率700%が指定された区画に建ちます。雷門1丁目の成約住戸の築年中央値2002年に対し、築年は大きく古い側に位置します。
雷門永谷マンションの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,297万円
45㎡は台東区雷門で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.3万円/㎡
−33%台東区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は73.3万円/㎡、45㎡換算で推定3,297万円という目安です。雷門の㎡単価中央値112.0万円/㎡、台東区全体の109.6万円/㎡を下回る水準で、築1年あたり1.70%という下落率の反映が主な理由です。同じ田原町駅で築年の近いチュリス田原町は116.4万円/㎡、朝日雷門マンションは112.0万円/㎡で成約しており、推定値とは差があります。
この相場の算出方法
台東区台東区雷門の成約㎡単価の中央値（112.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区雷門の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引53件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
112.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
田原町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
田原町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 雷門永谷マンション | 1977年 | 3分 | — | 雷門 | 112.0万円/㎡ |
| チュリス田原町 | 1978年 | 2分 | 40戸 | 寿 | 116.4万円/㎡ |
| ハイネス菊屋橋 | 1976年 | 5分 | 30戸 | 元浅草 | 109.2万円/㎡ |
| 朝日雷門マンション | 1979年 | 3分 | 50戸 | 雷門 | 112.0万円/㎡ |
| カーサ田原町 | 1981年 | 1分 | 66戸 | 西浅草 | 121.8万円/㎡ |
| ニュー松が谷マンション | 1969年 | 4分 | 88戸 | 松が谷 | 108.0万円/㎡ |
| ワールドマンション田原町 | 1981年 | 2分 | 31戸 | 寿 | 116.4万円/㎡ |
台東区雷門の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均113.9万円/㎡に対して-2%です。
雷門永谷マンションの諸元
- 所在地
- 東京都台東区雷門1丁目15-12
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 田原町駅 徒歩3分（道路距離380m）
- 竣工
- 1977年8月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,290人
- 小学校区
- 田原小学校
- 中学校区
- 浅草中学校
- 緯度経度
- 35.711147, 139.793365
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 田原小学校
- 台東区雷門1-5-14
- 中学校
- 浅草中学校
- 台東区蔵前1-3-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
雷門永谷マンションから最も近い標準地（約66m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
345.0万円/㎡
+19%前年比
東京都台東区浅草一丁目５６番２
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立田原小学校小学校133m
- 台東区立浅草小学校小学校587m
- 台東区立松葉小学校小学校620m
- 東京都立白鴎高等学校附属中学校中学校700m
- 台東区立蔵前小学校小学校830m
保育園・幼稚園
- 台東区立田原幼稚園幼稚園122m
- ぽけっとランド雷門保育所154m
- 徳風幼稚園幼稚園322m
- 浅草寺幼稚園幼稚園345m
- えがおの森保育園・あさくさ保育所402m
医療機関
- 中島歯科医院歯科診療所・歯科68m
- 医療法人社団グリーンパーク浅草駅前ヘキサ歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科89m
- 中村医院診療所・内科 外科100m
- ヒグチデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科118m
- 栁田医院診療所・皮膚科122m
福祉施設
- 雷門ふれあいケアステーション障害者サービス施設13m
- 浅草介護老人保健施設介護保険等の施設278m
- ウェルビーイング２１訪問介護事業所障害者サービス施設287m
- 森田ケアーズ障害者サービス施設329m
- リズムホーム障害者サービス施設340m
文化施設
- 台東区立中央図書館図書館754m
- 台東区立くらまえオレンジ図書館図書館879m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
雷門永谷マンションのよくある質問
周辺の建物
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