グランデール上野
東京都台東区松が谷2丁目5-2
東京メトロ銀座線 稲荷町駅 徒歩5分（496m）
グランデール上野は、東京メトロ銀座線稲荷町駅から徒歩5分の松が谷2丁目に建つ、地上6階・総戸数30戸の建物です。1988年12月竣工で、店舗や事務所、寺院が混在する商業地域に位置します。30戸という小規模な構成が、同じ駅周辺の建物と比べた特徴です。
グランデール上野の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,025万円
40㎡は台東区松が谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.6万円/㎡
−31%台東区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
松が谷の成約㎡単価の中央値は108.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2009年で、1988年竣工の本物件より20年以上新しい点が差の要因です。台東区では築1年あたり1.70%の下落が確認され、推定㎡単価は75.6万円/㎡、40㎡なら推定3,025万円が目安です。実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
台東区台東区松が谷の成約㎡単価の中央値（108.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区松が谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引160件を集計しています。
成約価格の中央値
4,050万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
108.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
稲荷町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲荷町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランデール上野 | 1988年 | 5分 | — | 松が谷 | 108.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション上野松が谷 | 1988年 | 3分 | 41戸 | 松が谷 | 108.0万円/㎡ |
| ダイアパレス上野 | 1988年 | 7分 | 49戸 | 北上野 | 110.0万円/㎡ |
| ルジェンテ・リベル上野稲荷町 | 1989年 | 7分 | 46戸 | 東上野 | 124.5万円/㎡ |
| ポセイドンパティオ | 1991年 | 3分 | 28戸 | 元浅草 | 109.2万円/㎡ |
| カーサミナガワ | 1989年 | 7分 | 19戸 | 東上野 | 124.5万円/㎡ |
| ダイカンプラザ上野2号館 | 1983年 | 7分 | 17戸 | 北上野 | 110.0万円/㎡ |
台東区松が谷の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均114.6万円/㎡に対して-6%です。
グランデール上野の諸元
- 所在地
- 東京都台東区松が谷2丁目5-2
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 稲荷町駅 徒歩5分（道路距離496m）
- 竣工
- 1988年12月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,533人
- 小学校区
- 松葉小学校
- 中学校区
- 駒形中学校
- 緯度経度
- 35.712887, 139.785797
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松葉小学校
- 台東区松が谷1-13-16
- 中学校
- 駒形中学校
- 台東区北上野2-15-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランデール上野から最も近い標準地（約102m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
90.1万円/㎡
+8%前年比
東京都台東区東上野６丁目６２番１外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、寺院等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立松葉小学校小学校106m
- 台東区立上野小学校小学校223m
- 上野法律専門学校専修学校361m
- 上野学園大学短期大学部短期大学429m
- 上野学園高等学校高等学校434m
保育園・幼稚園
- 台東区立清島幼稚園幼稚園184m
- 上野保育園保育所266m
- 徳風幼稚園幼稚園419m
- 台東区立東上野乳児保育園保育所428m
- ぽけっとランド浅草タワー保育所528m
医療機関
- 品川歯科医院歯科診療所・歯科163m
- 永田歯科医院歯科診療所・歯科185m
- よしひら歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科211m
- 善平医院診療所・内科 小児科223m
- 医療法人社団恵桜会 みんなの歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科256m
福祉施設
- つばさ福祉工房障害者サービス施設36m
- 耕房“光”障害者サービス施設145m
- 耕房“望”障害者サービス施設147m
- 台東区松が谷福祉会館児童発達支援センター175m
- いきいきらいふケアサービス障害者サービス施設206m
文化施設
- 台東区立中央図書館図書館616m
- 台東区立くらまえオレンジ図書館図書館1,067m
- 国会図書館国際子ども図書館図書館1,317m
- 東京芸術大学附属図書館上野本館図書館1,381m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランデール上野のよくある質問
周辺の建物
台東区台東区松が谷の他の建物
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