ロアール本郷東大前
東京都文京区本郷5丁目3-7
東京メトロ丸ノ内線 本郷三丁目駅 徒歩4分（427m）
ロアール本郷東大前は、2003年9月竣工、総戸数25戸の小規模マンションです。地上4階・地下2階という構成で、本郷三丁目駅から徒歩4分の位置にあります。周辺は鑑定士により中層の店舗併用住宅等が多い商業地域と評価されています。
ロアール本郷東大前の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,297万円
45㎡は文京区本郷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
139.9万円/㎡
+12%文京区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は139.9万円/㎡で、45㎡なら推定6,297万円が目安です。本郷の成約㎡単価の中央値142.5万円/㎡をわずかに下回る水準で、文京区全体の124.5万円/㎡は上回ります。取引住戸の築年中央値が2004年のため、2003年竣工の本物件は町名の標準的な築年帯に位置します。
この相場の算出方法
文京区文京区本郷の成約㎡単価の中央値（142.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区本郷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引375件を集計しています。
成約価格の中央値
6,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
142.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
本郷三丁目駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本郷三丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロアール本郷東大前 | 2003年 | 4分 | — | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| ティアラ本郷三丁目 | 2003年 | 3分 | 33戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| ザパームス本郷龍岡 | 2003年 | 6分 | 38戸 | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
| スカイコート本郷東大前 | 1996年 | 4分 | 38戸 | 弥生 | 115.3万円/㎡ |
| スカイコート本郷東大前壱番館 | 2003年 | 4分 | 106戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| ステージグランデ本郷 | 2003年 | 6分 | 85戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| スカイコート本郷東大前第２ | 2002年 | 2分 | 50戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
文京区本郷の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均125.2万円/㎡に対して+14%です。
ロアール本郷東大前の諸元
- 所在地
- 東京都文京区本郷5丁目3-7
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 本郷三丁目駅 徒歩4分（道路距離427m）
- 竣工
- 2003年9月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地下2階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約49,496人
- 小学校区
- 本郷小学校
- 中学校区
- 本郷台中学校
- 緯度経度
- 35.709007, 139.758469
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本郷小学校
- 文京区本郷4-5-15
- 中学校
- 本郷台中学校
- 文京区本郷2-38-23
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロアール本郷東大前から最も近い標準地（約42m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
117.0万円/㎡
+7%前年比
東京都文京区本郷５丁目１３６番２外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗併用住宅等が多く見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立本郷小学校小学校107m
- 東京ウェディング＆ブライダル専門学校専修学校203m
- 文京区立本郷台中学校中学校231m
- 東京リゾートアンドスポーツ専門学校専修学校287m
- 尚美ミュージックカレッジ専門学校専修学校369m
保育園・幼稚園
- ＭＩＲＡＴＺ本郷第二保育園保育所233m
- 弓町本郷幼稚園幼稚園265m
- 慈愛会保育園保育所271m
- 文京区立本郷保育園保育所326m
- 中央会堂幼稚園幼稚園399m
医療機関
- うすだクリニック診療所・内科33m
- 長谷川歯科診療所歯科診療所・歯科60m
- デンタルオフィスKEN歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科151m
- よしむら歯科医院歯科診療所・歯科156m
- 歯科真砂診療所歯科診療所・歯科156m
福祉施設
- 銀杏企画障害者サービス施設149m
- 訪問介護 クオーレ障害者サービス施設197m
- 高齢者あんしん相談センター本富士相談所等の施設261m
- 有限会社文京ガイドヘルプサービス障害者サービス施設264m
- 本郷児童館児童館298m
文化施設
- 文京区立真砂中央図書館図書館135m
- 東京大学経済学図書館図書館303m
- 東京大学総合図書館図書館379m
- 東京大学薬学図書館図書館452m
- 東洋学園大学本郷キャンパス図書館図書館482m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロアール本郷東大前のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区本郷の他の建物
ロアール本郷東大前の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。