菊花ビル
東京都文京区本郷4丁目1-1
東京メトロ丸ノ内線 本郷三丁目駅 徒歩2分（166m）
菊花ビルは、本郷三丁目駅から徒歩2分の商業地域に建つ、地上9階建て・総戸数9戸の小規模な建物です。1981年7月竣工で、1フロアあたり1戸程度の構成になります。周辺は中高層の店舗兼事務所ビルが並ぶ一帯です。
菊花ビルの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,224万円
45㎡は文京区本郷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.9万円/㎡
−25%文京区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は93.9万円/㎡、45㎡なら推定価格は4,224万円という目安です。本郷の成約㎡単価の中央値142.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年であるのに対し本建物は1981年竣工で、文京区の築1年あたり1.82%の下落率が効いています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
文京区文京区本郷の成約㎡単価の中央値（142.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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文京区本郷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引375件を集計しています。
成約価格の中央値
6,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
142.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
本郷三丁目駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
文京区本郷の㎡単価の推移
国土交通省の成約価格から、2011年以降の町名単位の成約1,219件を年ごとの中央値にしています。
2026年の中央値
180.5万円/㎡
10年前との比較
+90%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。 年ごとに成約件数が異なるため、件数の少ない年は変動が大きく出ることがあります。
同じ駅・近い築年の建物
本郷三丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 菊花ビル | 1981年 | 2分 | — | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| フドウ山本ハイツ | 1981年 | 5分 | 23戸 | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
| 本郷七番館 | 1981年 | 5分 | 28戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| ドミネンス本郷 | 1982年 | 2分 | 11戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| ゾンネンハイム本郷 | 1982年 | 9分 | 34戸 | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
| 本郷コンドミニアム | 1980年 | 3分 | 38戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| レオ竜岡 | 1979年 | 6分 | 10戸 | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
文京区本郷の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均135.0万円/㎡に対して+6%です。
菊花ビルの諸元
- 所在地
- 東京都文京区本郷4丁目1-1
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 本郷三丁目駅 徒歩2分（道路距離166m）
- 竣工
- 1981年7月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約49,496人
- 小学校区
- 本郷小学校
- 中学校区
- 本郷台中学校
- 緯度経度
- 35.707703, 139.760681
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本郷小学校
- 文京区本郷4-5-15
- 中学校
- 本郷台中学校
- 文京区本郷2-38-23
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
菊花ビルから最も近い標準地（約33m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
280.0万円/㎡
+12%前年比
東京都文京区本郷四丁目３０４番３外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京ビューティーアート専門学校専修学校144m
- 東京ウェディング＆ブライダル専門学校専修学校148m
- 文京区立本郷台中学校中学校177m
- 文京区立本郷小学校小学校229m
- 東京スイーツアンドカフェ専門学校専修学校315m
保育園・幼稚園
- 中央会堂幼稚園幼稚園158m
- 弓町本郷幼稚園幼稚園311m
- ＭＩＲＡＴＺ本郷第二保育園保育所312m
- ミアヘルサ保育園ひびき湯島保育所352m
- マジオひまわり保育園本郷保育所361m
医療機関
- 又野歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科19m
- 漢方・免疫たかはし内科クリニック診療所・内科19m
- 本郷こしきや歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科36m
- 本郷明和デンタルクリニック歯科診療所・歯科36m
- タク歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科36m
福祉施設
- 高齢者あんしん相談センター本富士相談所等の施設58m
- 有限会社文京ガイドヘルプサービス障害者サービス施設82m
- 銀杏企画三丁目障害者サービス施設167m
- サポートセンターいちょう障害者サービス施設168m
- 銀杏企画障害者サービス施設265m
文化施設
- 東京大学経済学図書館図書館322m
- 文京区立真砂中央図書館図書館339m
- 東京大学薬学図書館図書館343m
- 東京大学医学図書館図書館420m
- 東洋学園大学本郷キャンパス図書館図書館432m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
菊花ビルのよくある質問
周辺の建物
文京区文京区本郷の他の建物
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2028年築・全267戸・地上23階
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1970年築・全127戸・地上16階
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1972年築・全121戸・地上9階
赤門ロイヤルハイツ
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スカイコート本郷東大前壱番館
2003年築・全106戸・地上15階
パークコート本郷真砂
2007年築・全102戸・地上13階
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1976年築・全97戸・地上12階
クレヴィア本郷
2008年築・全96戸・地上14階
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このページの推定相場は国土交通省の成約データによるものです。 実際にいくらで売れるかは、住戸の階数・向き・リフォーム状況で変わります。 売却をお考えでなくても、今の水準の確認だけでも承ります。