ザ・パークハウス本郷
東京都文京区本郷1丁目28-5
都営三田線 春日駅 徒歩6分（656m）
ザ・パークハウス本郷は、2018年11月竣工、地上14階・総戸数92戸のマンションです。都営三田線春日駅から道路距離656mを実測した徒歩6分の位置にあり、用途地域は近隣商業地域で、鑑定士は周辺を高層のマンション等が建ち並ぶ共同住宅地域としています。
ザ・パークハウス本郷の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
8,268万円
45㎡は文京区本郷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
183.7万円/㎡
+48%文京区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は183.7万円/㎡、45㎡換算の推定価格は8,268万円で、いずれも販売価格ではなく目安です。本郷の成約㎡単価の中央値142.5万円/㎡、文京区全体の124.5万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が2004年で、築1年あたり1.82%の下落率が働くため、2018年竣工の本物件は相対的に高い水準の推定になります。
この相場の算出方法
文京区文京区本郷の成約㎡単価の中央値（142.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区本郷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引375件を集計しています。
成約価格の中央値
6,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
142.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
春日駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
春日駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス本郷 | 2018年 | 6分 | — | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| 文京ガーデンザウエスト | 2018年 | 1分 | 26戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| パークホームズ本郷ザ・レジデンス | 2018年 | 5分 | 30戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| ルジェンテ文京春日 | 2019年 | 6分 | 39戸 | 西片 | 117.5万円/㎡ |
| アイル文京白山 | 2014年 | 6分 | 44戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| デュオステージ本郷 | 2019年 | 4分 | 29戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| クレヴィア文京小石川 | 2016年 | 5分 | 38戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
文京区本郷の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均124.0万円/㎡に対して+15%です。
ザ・パークハウス本郷の諸元
- 所在地
- 東京都文京区本郷1丁目28-5
- 最寄駅
- 都営三田線 春日駅 徒歩6分（道路距離656m）
- 竣工
- 2018年11月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全92戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約67,327人
- 小学校区
- 本郷小学校
- 中学校区
- 本郷台中学校
- 緯度経度
- 35.705528, 139.756821
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本郷小学校
- 文京区本郷4-5-15
- 中学校
- 本郷台中学校
- 文京区本郷2-38-23
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・パークハウス本郷から最も近い標準地（約36m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
212.0万円/㎡
+9%前年比
東京都文京区本郷１丁目１０７番１
この標準地の周辺の状況
高層のマンション等が建ち並ぶ共同住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東洋学園大学大学117m
- 桜蔭中学校中学校203m
- 桜蔭高等学校高等学校213m
- 文京区立本郷台中学校中学校250m
- 文京区立本郷小学校小学校309m
保育園・幼稚園
- 文京区立本郷保育園保育所104m
- 弓町本郷幼稚園幼稚園149m
- マジオひまわり保育園本郷保育所154m
- ＭＩＲＡＴＺ本郷第二保育園保育所184m
- クオリスキッズ水道橋保育園保育所200m
医療機関
- 飯田医院診療所・内科 小児科133m
- 医療法人社団誠羽会三羽歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科140m
- 岡地歯科医院歯科診療所・歯科143m
- 久野木歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科173m
- 医療法人社団仁和会佐藤歯科医院歯科診療所・歯科174m
福祉施設
- ベジティア障害者サービス施設182m
- ふる里学舎本郷障害者サービス施設234m
- 指定特定相談支援事業所 もとふじ障害者サービス施設238m
- ＴＡＳＵＣ文京教室児童発達支援センター252m
- 有限会社文京ガイドヘルプサービス障害者サービス施設349m
文化施設
- 東洋学園大学本郷キャンパス図書館図書館114m
- 文京区立真砂中央図書館図書館337m
- 東京歯科大学水道橋図書館図書館494m
- 一般財団法人石川武美記念図書館図書館608m
- 日本大学経済学部図書館（休館中）図書館624m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・パークハウス本郷のよくある質問
周辺の建物
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