デュオステージ本郷
東京都文京区本郷5丁目32-21
都営三田線 春日駅 徒歩4分（413m）
デュオステージ本郷は、都営三田線春日駅から徒歩4分の位置に建つ総戸数29戸・地上6階の建物です。2019年7月竣工で、本郷の取引住戸の築年中央値2004年より15年新しい部類に入ります。近隣商業地域に位置し、周辺は一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域と鑑定されています。
デュオステージ本郷の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
8,419万円
45㎡は文京区本郷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
187.1万円/㎡
+50%文京区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は187.1万円/㎡で、45㎡換算の推定価格は8,419万円です。文京区本郷の成約㎡単価中央値142.5万円/㎡、区全体の124.5万円/㎡をいずれも上回る目安値です。築年が新しく、築1年あたり1.82%の下落率による減価が小さいことが要因です。ただし同じ春日駅周辺の2018〜2021年築の成約単価は117.5〜142.5万円/㎡で、推定値はこれより高い水準にあります。
この相場の算出方法
文京区文京区本郷の成約㎡単価の中央値（142.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区本郷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引375件を集計しています。
成約価格の中央値
6,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
142.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
春日駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
春日駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| デュオステージ本郷 | 2019年 | 4分 | — | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| ルジェンテ文京春日 | 2019年 | 6分 | 39戸 | 西片 | 117.5万円/㎡ |
| クレヴィア本郷春日ステーションフロント | 2020年 | 1分 | 42戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| 文京ガーデンザウエスト | 2018年 | 1分 | 26戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| アイル文京白山 | 2014年 | 6分 | 44戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| パークホームズ本郷ザ・レジデンス | 2018年 | 5分 | 30戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| パークコート文京小石川ザタワー | 2021年 | 1分 | 618戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
文京区本郷の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均124.0万円/㎡に対して+15%です。
デュオステージ本郷の諸元
- 所在地
- 東京都文京区本郷5丁目32-21
- 最寄駅
- 都営三田線 春日駅 徒歩4分（道路距離413m）
- 竣工
- 2019年7月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約67,327人
- 小学校区
- 本郷小学校
- 中学校区
- 本郷台中学校
- 緯度経度
- 35.711403, 139.756256
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本郷小学校
- 文京区本郷4-5-15
- 中学校
- 本郷台中学校
- 文京区本郷2-38-23
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
デュオステージ本郷から最も近い標準地（約135m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
112.0万円/㎡
+10%前年比
東京都文京区本郷五丁目３８２番７９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京リゾートアンドスポーツ専門学校専修学校262m
- 尚美ミュージックカレッジ専門学校専修学校357m
- 文京区立本郷小学校小学校409m
- 読売理工医療福祉専門学校専修学校450m
- 東京ウェディング＆ブライダル専門学校専修学校481m
保育園・幼稚園
- 明日葉保育園西片園保育所221m
- 慈愛会保育園保育所238m
- 本郷ちとせ保育園保育所260m
- こころの保育園文京西片保育所338m
- ポピンズナーサリースクール本郷保育所356m
医療機関
- 寺田医院診療所・内科 循環器内科 皮膚科123m
- 小平歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科126m
- いいもりこころの診療所診療所・精神科 心療内科128m
- 医療法人社団友徳会つつじクリニック診療所・皮膚科 形成外科 アレルギー科 小児皮膚科 美容皮膚科157m
- 一般財団法人 慈愛病院病院・内科 皮膚科 外科 乳腺外科 内科 肛門外科 放射線診断科 消化器内科 内視鏡194m
福祉施設
- 訪問介護 クオーレ障害者サービス施設194m
- 本郷児童館児童館198m
- 銀杏企画障害者サービス施設347m
- 保健サービスセンター相談所等の施設486m
- 文京区子ども家庭支援センター児童家庭支援センター493m
文化施設
- 文京区立真砂中央図書館図書館326m
- 東京大学総合図書館図書館408m
- 東京大学経済学図書館図書館458m
- 東京大学工学・情報理工学図書館図書館476m
- 東京大学医学図書館図書館643m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
デュオステージ本郷のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区本郷の他の建物
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