パークホームズ本郷ザ・レジデンス
東京都文京区本郷6丁目10-12
都営三田線 春日駅 徒歩5分（483m）
パークホームズ本郷ザ・レジデンスは、2018年10月竣工、地上7階・総戸数30戸の規模の建物です。都営三田線春日駅までは道路距離483mを実測した徒歩5分。本郷の取引住戸の築年中央値が2004年である中で、竣工年が新しい部類に入ります。
パークホームズ本郷ザ・レジデンスの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
8,268万円
45㎡は文京区本郷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
183.7万円/㎡
+48%文京区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は183.7万円/㎡で、45㎡なら推定価格は8,268万円という目安です。本郷の㎡単価中央値142.5万円/㎡、文京区全体の124.5万円/㎡をいずれも上回ります。築1年あたり1.82%の下落率を前提とした回帰では、2004年築中心の成約群より築浅である点が水準差の主な要因です。ただし階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
文京区文京区本郷の成約㎡単価の中央値（142.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区本郷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引375件を集計しています。
成約価格の中央値
6,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
142.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
春日駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
春日駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ本郷ザ・レジデンス | 2018年 | 5分 | — | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| 文京ガーデンザウエスト | 2018年 | 1分 | 26戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウス本郷 | 2018年 | 6分 | 92戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| ルジェンテ文京春日 | 2019年 | 6分 | 39戸 | 西片 | 117.5万円/㎡ |
| アイル文京白山 | 2014年 | 6分 | 44戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| デュオステージ本郷 | 2019年 | 4分 | 29戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| クレヴィア文京小石川 | 2016年 | 5分 | 38戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
文京区本郷の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均124.0万円/㎡に対して+15%です。
パークホームズ本郷ザ・レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都文京区本郷6丁目10-12
- 最寄駅
- 都営三田線 春日駅 徒歩5分（道路距離483m）
- 竣工
- 2018年10月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約67,327人
- 小学校区
- 誠之小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.711967, 139.756500
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 誠之小学校
- 文京区西片2-14-6
- 中学校
- 第六中学校
- 文京区向丘1-2-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ本郷ザ・レジデンスから最も近い標準地（約155m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
112.0万円/㎡
+10%前年比
東京都文京区本郷五丁目３８２番７９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京リゾートアンドスポーツ専門学校専修学校328m
- 尚美ミュージックカレッジ専門学校専修学校423m
- 文京区立本郷小学校小学校459m
- 東京ウェディング＆ブライダル専門学校専修学校501m
- 読売理工医療福祉専門学校専修学校506m
保育園・幼稚園
- 本郷ちとせ保育園保育所204m
- 明日葉保育園西片園保育所222m
- こころの保育園文京西片保育所272m
- 慈愛会保育園保育所305m
- キッズガーデン文京春日保育所384m
医療機関
- いいもりこころの診療所診療所・精神科 心療内科107m
- 一般財団法人 慈愛病院病院・内科 皮膚科 外科 乳腺外科 内科 肛門外科 放射線診断科 消化器内科 内視鏡128m
- 寺田医院診療所・内科 循環器内科 皮膚科148m
- 小平歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科155m
- 医療法人社団友徳会つつじクリニック診療所・皮膚科 形成外科 アレルギー科 小児皮膚科 美容皮膚科194m
福祉施設
- 本郷児童館児童館176m
- 訪問介護 クオーレ障害者サービス施設256m
- 銀杏企画障害者サービス施設363m
- グッドライフケア向丘介護保険等の施設492m
- グッドライフケアホーム向丘介護保険等の施設495m
文化施設
- 東京大学総合図書館図書館383m
- 文京区立真砂中央図書館図書館383m
- 東京大学工学・情報理工学図書館図書館418m
- 東京大学経済学図書館図書館454m
- 東京大学医学図書館図書館631m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ本郷ザ・レジデンスのよくある質問
周辺の建物
文京区文京区本郷の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。