文京ガーデンザサウス

文京ガーデンザサウスは、2021年5月に竣工した、東京都文京区小石川1丁目1-18のマンションです。2026年10月時点で築5年になります。地上21階・地下2階建てのタワーマンションで、総戸数は168戸です。竣工年から、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物です。

都営三田線の春日駅から徒歩2分の場所に建っています。建物から駅までの道路距離は約130mです。春日駅の1日の乗降客数は約67,300人です。

都市計画の用途地域は商業地域です。主に商業などの業務の利便を増進するための地域で、住宅や店舗、事務所のほか、百貨店や映画館なども建てられます。指定された建蔽率は80%、容積率は600%です。防火地域にも指定されており、一定規模以上の建物は耐火建築物、またはそれと同等以上の延焼防止性能を持つ建築物とすることが求められます。最寄りの公示地価の標準地（東京都文京区小石川1丁目2番5外、建物から約100m）の価格は305万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から12.1%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「高層事務所ビル、店舗兼共同住宅が多い商業地域」と記載されています。

建物の所在地は、神田川が氾濫した場合を想定した洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれます。地形分類はローム台地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しにくい」とされています。

通学区域の小学校は礫川小学校、中学校は第三中学校です。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは保育所のポピンズナーサリースクール本郷（約70m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは歯科診療所の春日歯科医院（約50m）です。最寄りの図書館は文京区立真砂中央図書館で、建物から約350mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ文京区小石川で最も近いマンションはパンテオン文京区役所前（約40m、2004年築・全22戸）です。春日駅が最寄りで竣工年の近い建物には、グリーンパーク本郷（約40m、2025年築）や文京ガーデンザウエスト（約140m、2018年築）があります。