文京ガーデンザサウス
東京都文京区小石川1丁目1-18
都営三田線 春日駅 徒歩1分（131m）
文京ガーデンザサウスは、都営三田線春日駅から徒歩1分の商業地域に建つ、地上21階・地下2階の168戸規模のマンションです。2021年5月竣工で、駅までの道路距離は131mと実測されています。周辺は高層事務所ビルや店舗兼共同住宅が多い区域にあたります。
文京ガーデンザサウスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1億295万円
55㎡は文京区小石川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
187.2万円/㎡
+50%文京区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は187.2万円/㎡で、55㎡なら推定価格は10,295万円です。小石川の成約㎡単価の中央値140.0万円/㎡、文京区全体の124.5万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2005年である一方、本物件は築年が新しく、駅距離も短い点が推定値を押し上げています。あくまで目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
文京区文京区小石川の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区小石川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引428件を集計しています。
成約価格の中央値
7,550万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
春日駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
春日駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 文京ガーデンザサウス | 2021年 | 1分 | — | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| パークコート文京小石川ザタワー | 2021年 | 1分 | 618戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| ブランズ文京本郷一丁目 | 2021年 | 4分 | 45戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| ルジェンテ文京春日 | 2019年 | 6分 | 39戸 | 西片 | 117.5万円/㎡ |
| アイル文京白山 | 2014年 | 6分 | 44戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| クレヴィア本郷春日ステーションフロント | 2020年 | 1分 | 42戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| ヴェリテージ文京小石川 | 2023年 | 5分 | 26戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
文京区小石川の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均124.8万円/㎡に対して+12%です。
文京ガーデンザサウスの諸元
- 所在地
- 東京都文京区小石川1丁目1-18
- 最寄駅
- 都営三田線 春日駅 徒歩1分（道路距離131m）
- 竣工
- 2021年5月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全168戸
- 階数
- 地下2階付 地上21階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約67,327人
- 小学校区
- 礫川小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.708870, 139.753250
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 礫川小学校
- 文京区小石川2-13-2
- 中学校
- 第三中学校
- 文京区春日1-9-31
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
文京ガーデンザサウスから最も近い標準地（約97m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
305.0万円/㎡
+12%前年比
東京都文京区小石川１丁目２番５外
この標準地の周辺の状況
高層事務所ビル、店舗兼共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 読売理工医療福祉専門学校専修学校95m
- 尚美ミュージックカレッジ専門学校専修学校111m
- 学校講道館各種学校147m
- 東京リゾートアンドスポーツ専門学校専修学校188m
- 中央大学高等学校高等学校332m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール本郷保育所73m
- 文京ガーデンひかり保育園保育所119m
- 小学館アカデミー小石川保育園保育所154m
- クオリスキッズ小石川保育園保育所195m
- 慈愛会保育園保育所210m
医療機関
- 春日歯科医院歯科診療所・歯科51m
- てしまクリニック診療所・皮膚科 形成外科 内科74m
- 平井歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科122m
- 医療法人社団講道館ビルクリニック診療所・内科 外科 整形外科136m
- 医療法人社団光駿会講道館ビル歯科・歯科口腔外科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科136m
福祉施設
- 保健サービスセンター相談所等の施設101m
- 文京区子ども家庭支援センター児童家庭支援センター106m
- 高齢福祉課高齢者相談係相談所等の施設108m
- ＢＯＦ湯島障害者サービス施設166m
- 第２ホームいちょう障害者サービス施設171m
文化施設
- 文京区立真砂中央図書館図書館347m
- 東洋学園大学本郷キャンパス図書館図書館606m
- 東京大学経済学図書館図書館744m
- 東京大学総合図書館図書館754m
- 東京歯科大学水道橋図書館図書館844m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
文京ガーデンザサウスのよくある質問
周辺の建物
文京区文京区小石川の他の建物
文京ガーデンザサウスの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。