パークホームズ文京小石川ヒルテラス
東京都文京区小石川2丁目5-1
東京メトロ丸ノ内線 後楽園駅 徒歩3分（158m）
パークホームズ文京小石川ヒルテラスは、2023年1月竣工、総戸数130戸、地上12階・地下1階のマンションです。東京メトロ丸ノ内線後楽園駅までは道路距離158mの実測で徒歩3分。用途地域は商業地域で、容積率600.0%の指定を受けた区画に建ちます。
パークホームズ文京小石川ヒルテラスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1億676万円
55㎡は文京区小石川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
194.1万円/㎡
+56%文京区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は194.1万円/㎡、55㎡換算で推定価格10,676万円という目安です。小石川の成約㎡単価の中央値140.0万円/㎡、文京区全体の124.5万円/㎡を上回ります。小石川の取引住戸の築年中央値が2005年である一方、本物件は2023年竣工で、築1年あたり1.82%の下落を織り込む算定上、差が生じています。
この相場の算出方法
文京区文京区小石川の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区小石川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引428件を集計しています。
成約価格の中央値
7,550万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
後楽園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
後楽園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ文京小石川ヒルテラス | 2023年 | 3分 | — | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| プレミアムキューブジー後楽園 | 2023年 | 11分 | 44戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| プレシス文京春日 | 2013年 | 10分 | 34戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| シティテラス文京小石川 | 2023年 | 11分 | 120戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| マーロ後楽園 | 2025年 | 4分 | 22戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| ピアース文京小石川 | 2025年 | 8分 | 39戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| クレヴィア小石川後楽園 | 2020年 | 2分 | 100戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
文京区小石川の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均110.0万円/㎡に対して+27%です。
パークホームズ文京小石川ヒルテラスの諸元
- 所在地
- 東京都文京区小石川2丁目5-1
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 後楽園駅 徒歩3分（道路距離158m）
- 竣工
- 2023年1月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全130戸
- 階数
- 地下1階付 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 礫川小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.708691, 139.750153
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 礫川小学校
- 文京区小石川2-13-2
- 中学校
- 第三中学校
- 文京区春日1-9-31
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ文京小石川ヒルテラスから最も近い標準地（約185m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
114.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区小石川２丁目１９番１９
この標準地の周辺の状況
中層マンション、一般住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専修学校河合塾本郷校専修学校63m
- 中央大学高等学校高等学校73m
- 中央大学大学120m
- 読売理工医療福祉専門学校専修学校190m
- 筑波大学附属大塚特別支援学校特別支援学校232m
保育園・幼稚園
- 小石川ちとせ保育園保育所22m
- ちゃいれっく小石川保育園保育所120m
- 小学館アカデミー小石川保育園保育所136m
- クオリスキッズ小石川保育園保育所141m
- 文京ガーデンひかり保育園保育所217m
医療機関
- 後楽園駅前診療所診療所・小児科 精神科 内科 泌尿器科84m
- 春日駅前あべファミリークリニック診療所・内科 脳神経外科 整形外科133m
- 笹川歯科医院歯科診療所・歯科149m
- 文京ガーデン東京歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科211m
- てしまクリニック診療所・皮膚科 形成外科 内科267m
福祉施設
- 未来教室児童発達支援センター101m
- 介護ハートランド東京障害者サービス施設106m
- ＢＯＦ湯島障害者サービス施設224m
- ホームいちょう障害者サービス施設225m
- 文京ホーム アンダンテ障害者サービス施設226m
文化施設
- 文京区立真砂中央図書館図書館625m
- 印刷博物館ライブラリー図書館797m
- 東洋学園大学本郷キャンパス図書館図書館805m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館888m
- 東京歯科大学水道橋図書館図書館914m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ文京小石川ヒルテラスのよくある質問
周辺の建物
文京区文京区小石川の他の建物
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