プレミアムキューブジー後楽園
東京都文京区小石川4丁目1-17
東京メトロ丸ノ内線 後楽園駅 徒歩11分（855m）
プレミアムキューブジー後楽園は、東京メトロ丸ノ内線後楽園駅から徒歩11分、小石川4丁目に建つ地上15階・総戸数44戸のマンションです。2023年2月竣工で、1フロアあたりの戸数が少ない構成になります。敷地は商業地域で、容積率は600.0%です。
プレミアムキューブジー後楽園の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1億676万円
55㎡は文京区小石川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
194.1万円/㎡
+56%文京区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は194.1万円/㎡、55㎡換算で推定10,676万円という目安です。小石川の成約㎡単価の中央値140.0万円/㎡、文京区全体の124.5万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2005年であるのに対し2023年竣工である点が、この差の主な背景です。実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
文京区文京区小石川の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区小石川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引428件を集計しています。
成約価格の中央値
7,550万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
後楽園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
後楽園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレミアムキューブジー後楽園 | 2023年 | 11分 | — | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| パークホームズ文京小石川ヒルテラス | 2023年 | 3分 | 130戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| プレシス文京春日 | 2013年 | 10分 | 34戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| シティテラス文京小石川 | 2023年 | 11分 | 120戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| マーロ後楽園 | 2025年 | 4分 | 22戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| ピアース文京小石川 | 2025年 | 8分 | 39戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| クレヴィア小石川後楽園 | 2020年 | 2分 | 100戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
文京区小石川の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均110.0万円/㎡に対して+27%です。
プレミアムキューブジー後楽園の諸元
- 所在地
- 東京都文京区小石川4丁目1-17
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 後楽園駅 徒歩11分（道路距離855m）
- 竣工
- 2023年2月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 金富小学校
- 中学校区
- 茗台中学校
- 緯度経度
- 35.712189, 139.743927
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 金富小学校
- 文京区春日2-6-15
- 中学校
- 茗台中学校
- 文京区春日2-9-5
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレミアムキューブジー後楽園から最も近い標準地（約226m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
180.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区春日２丁目１５３番５外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼共同住宅、事務所等が建つ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 竹早教員保育士養成所専修学校23m
- 東京都立竹早高等学校高等学校31m
- 東京学芸大学附属竹早小学校小学校152m
- 東京学芸大学附属竹早中学校中学校153m
- 文京区立金富小学校小学校263m
保育園・幼稚園
- 福寿幼稚園幼稚園231m
- 文京区立水道保育園保育所335m
- 明照幼稚園幼稚園364m
- モニカ茗荷谷保育所387m
- グローバルキッズ春日園保育所396m
医療機関
- 斉藤歯科医院歯科診療所・歯科147m
- 医療法人社団芳明会小石川医院診療所・内科 小児科 外科 皮膚科168m
- 医療法人社団清慈会小石川歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科198m
- ようようインターナショナルクリニック診療所・内科 病理診断科202m
- 文秀歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科262m
福祉施設
- わかぎりの家障害者サービス施設107m
- 工房わかぎり障害者サービス施設117m
- ニチイケアセンター茗荷谷障害者サービス施設216m
- 陽だまりの郷障害者サービス施設236m
- は～と・ピア２障害者サービス施設239m
文化施設
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館306m
- 印刷博物館ライブラリー図書館441m
- 文京区立水道端図書館図書館587m
- 文京区立小石川図書館図書館634m
- 筑波大学附属大塚図書館図書館1,018m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレミアムキューブジー後楽園のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区小石川の他の建物
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