小石川ザ・レジデンス
東京都文京区小石川3丁目23-7、24-3
東京メトロ丸ノ内線 後楽園駅 徒歩9分（934m）
小石川ザ・レジデンスは、2005年3月竣工で271戸を擁する地上9階の建物です。後楽園駅から徒歩9分の距離にあり、周辺は一般住宅とマンションが混在する住宅地域として鑑定されています。同規模の物件が少ない小石川3丁目で、戸数の多さが特徴です。
小石川ザ・レジデンスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,700万円
55㎡は文京区小石川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
140.0万円/㎡
+12%文京区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は140.0万円/㎡で、55㎡なら7,700万円が目安です。小石川の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も2005年と本建物と一致します。文京区全体の124.5万円/㎡を上回る位置づけで、後楽園駅周辺の2005年前後の建物では110.0万〜140.0万円/㎡に分布し、上限帯にあたります。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
文京区文京区小石川の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区小石川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引428件を集計しています。
成約価格の中央値
7,550万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
後楽園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
後楽園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 小石川ザ・レジデンス | 2005年 | 9分 | 271戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| ブライズ後楽園 | 2005年 | 1分 | 28戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| コンシェリア・デュー後楽園 | 2006年 | 8分 | 33戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| シンシア後楽園 | 2003年 | 8分 | 42戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション後楽園 | 1996年 | 8分 | 55戸 | 水道 | 125.0万円/㎡ |
| プロフ小石川後楽園 | 2005年 | 5分 | 30戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| パークナード春日ヒルズ | 2004年 | 12分 | 27戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
文京区小石川の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均116.5万円/㎡に対して+20%です。
建物の構成
小石川ザ・レジデンスは6棟で構成されています。総戸数は271戸、2005年に全棟が竣工しています。階数は地上5〜9階です。
棟ごとの内訳を見る（6棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2005年 | 271戸 | 地上9階 |
| イーストスクエア | 2005年 | 198戸 | 地上8階 |
| ウエストスクエア | 2005年 | 73戸 | 地上9階 |
| グランドコート | 2005年 | 117戸 | 地上8階 |
| スイートコート | 2005年 | 79戸 | 地上5階 |
| プレミアコート | 2005年 | 73戸 | 地上9階 |
小石川ザ・レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都文京区小石川3丁目23-7、24-3
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 後楽園駅 徒歩9分（道路距離934m）
- 竣工
- 2005年3月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全271戸
- 棟数
- 6棟
- 階数
- 地上5〜9階
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 柳町小学校
- 中学校区
- 茗台中学校
- 緯度経度
- 35.714615, 139.746521
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柳町小学校
- 文京区小石川1-23-16
- 中学校
- 茗台中学校
- 文京区春日2-9-5
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
小石川ザ・レジデンスから最も近い標準地（約200m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
91.5万円/㎡
+7%前年比
東京都文京区小石川３丁目７９番６７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本プリンティングアカデミー専修学校239m
- 淑徳ＳＣ高等部高等学校268m
- 淑徳ＳＣ中等部中学校299m
- 東京学芸大学附属竹早小学校小学校318m
- 東京学芸大学附属竹早中学校中学校320m
保育園・幼稚園
- 明照幼稚園幼稚園147m
- にじのいるか保育園小石川保育所293m
- 福寿幼稚園幼稚園315m
- 文京白山雲母保育園保育所321m
- 小石川ここわ保育園保育所339m
医療機関
- 富沢歯科歯科診療所・歯科 小児歯科83m
- ふくだ皮ふ科診療所・皮膚科 小児皮膚科 アレルギー科173m
- 医療法人社団千晶会千晶こどもクリニック診療所・アレルギー科 小児科293m
- 東京保健生活協同組合セツルメント菊坂診療所診療所・内科 循環器内科 消化器内科 糖尿病内科293m
- 医療法人社団緑寿会小林クリニック診療所・内科 皮膚科296m
福祉施設
- 文京区立小石川福祉作業所障害者サービス施設198m
- ふる里学舎小石川障害者サービス施設206m
- 柳町児童館児童館367m
- は～と・ピア２障害者サービス施設396m
- 小規模多機能型居宅介護 いきいき礫川介護保険等の施設396m
文化施設
- 文京区立小石川図書館図書館635m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館645m
- 印刷博物館ライブラリー図書館796m
- 文京区立水道端図書館図書館911m
- 筑波大学附属大塚図書館図書館1,000m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
小石川ザ・レジデンスのよくある質問
周辺の建物
文京区文京区小石川の他の建物
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