シンシア後楽園
東京都文京区白山2丁目4-5
東京メトロ丸ノ内線 後楽園駅 徒歩8分（811m）
シンシア後楽園は、白山2丁目に建つ地上8階・42戸の中規模マンションです。2003年竣工で、白山の取引住戸の築年中央値と同じ年代にあたります。後楽園駅までは道路距離811mを実測した徒歩11分で、駅前立地ではない位置づけです。
シンシア後楽園の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,582万円
40㎡は文京区白山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
114.5万円/㎡
−8%文京区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は114.5万円で、白山の成約㎡単価の中央値と同水準です。40㎡換算の推定価格は4,582万円、目安にとどまる数値です。文京区全体の124.5万円/㎡より低く、同じ駅で築年が近い建物では110.0万〜140.0万円/㎡と幅があります。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
文京区文京区白山の成約㎡単価の中央値（114.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区白山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引227件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
114.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
後楽園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
後楽園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シンシア後楽園 | 2003年 | 8分 | — | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| クオリア小石川 | 2003年 | 3分 | 78戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| グローリオ小石川安藤坂 | 2003年 | 8分 | 36戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション後楽園 | 1996年 | 8分 | 55戸 | 水道 | 125.0万円/㎡ |
| カイビガンパレス小石川 | 2002年 | 1分 | 27戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| パークナード春日ヒルズ | 2004年 | 12分 | 27戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| プリンセスアイル後楽園 | 2002年 | 1分 | 27戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
文京区白山の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均125.0万円/㎡に対して-8%です。
シンシア後楽園の諸元
- 所在地
- 東京都文京区白山2丁目4-5
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 後楽園駅 徒歩8分（道路距離811m）
- 竣工
- 2003年4月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 指ヶ谷小学校
- 中学校区
- 茗台中学校
- 緯度経度
- 35.715153, 139.749634
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 指ヶ谷小学校
- 文京区白山2-28-4
- 中学校
- 茗台中学校
- 文京区春日2-9-5
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シンシア後楽園から最も近い標準地（約87m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
74.2万円/㎡
+7%前年比
東京都文京区白山２丁目１３番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に作業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立柳町小学校小学校109m
- 文京区立指ヶ谷小学校小学校259m
- 東洋大学京北中学校中学校311m
- 東洋大学京北高等学校高等学校325m
- 京北学園白山高等学校高等学校345m
保育園・幼稚園
- にじのいるか保育園小石川保育所118m
- 文京区立柳町保育園保育所183m
- 文京区立柳町幼稚園幼稚園183m
- 小石川ここわ保育園保育所270m
- 白山ひかり保育園保育所305m
医療機関
- キミ小児歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科55m
- 東京保健生活協同組合セツルメント菊坂診療所診療所・内科 循環器内科 消化器内科 糖尿病内科114m
- 医療法人社団千晶会千晶こどもクリニック診療所・アレルギー科 小児科114m
- ふくだ皮ふ科診療所・皮膚科 小児皮膚科 アレルギー科121m
- クリニックヨウコ診療所・皮膚科 内科146m
福祉施設
- ふる里学舎小石川障害者サービス施設143m
- 文京区立小石川福祉作業所障害者サービス施設144m
- 柳町児童館児童館158m
- フィット西片ケアサービス障害者サービス施設245m
- グループホーム 白山みやびの郷介護保険等の施設304m
文化施設
- 文京学院大学本郷図書館図書館776m
- 文京区立小石川図書館図書館883m
- 東洋大学附属図書館白山図書館図書館910m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館914m
- 東京大学工学・情報理工学図書館図書館943m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シンシア後楽園のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区白山の他の建物
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