朝日白山マンション
東京都文京区白山1丁目33-8
都営三田線 白山駅 徒歩1分（178m）
朝日白山マンションは、都営三田線白山駅から徒歩1分の商業地域に建つ、総戸数224戸・地上13階地下1階のマンションです。1985年5月竣工で、白山周辺の同年代の建物と比べても戸数の多い規模に入ります。
朝日白山マンションの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,305万円
40㎡は文京区白山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.6万円/㎡
−34%文京区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は82.6万円/㎡、40㎡なら推定価格3,305万円という目安です。白山の成約㎡単価の中央値114.5万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2003年である点があります。文京区の成約では築1年あたり1.82%の下落が見られ、1985年竣工という築年が推定値を押し下げています。
この相場の算出方法
文京区文京区白山の成約㎡単価の中央値（114.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区白山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引227件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
114.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
白山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
白山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 朝日白山マンション | 1985年 | 1分 | — | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| ペガサスマンション浄心寺坂 | 1985年 | 3分 | 30戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| センチュリーマンション本駒込 | 1983年 | 10分 | 15戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| リーラ白山 | 1995年 | 2分 | 34戸 | 向丘 | 125.6万円/㎡ |
| セントヒルズ白山 | 1984年 | 1分 | 24戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| ニューハイツ白山 | 1984年 | 5分 | 19戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| ペガサスマンション白山 | 1984年 | 6分 | 41戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
文京区白山の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均121.1万円/㎡に対して-5%です。
朝日白山マンションの諸元
- 所在地
- 東京都文京区白山1丁目33-8
- 最寄駅
- 都営三田線 白山駅 徒歩1分（道路距離178m）
- 竣工
- 1985年5月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全224戸
- 階数
- 地下1階付 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,428人
- 小学校区
- 指ヶ谷小学校
- 中学校区
- 茗台中学校
- 緯度経度
- 35.720123, 139.752258
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 指ヶ谷小学校
- 文京区白山2-28-4
- 中学校
- 茗台中学校
- 文京区春日2-9-5
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
朝日白山マンションから最も近い標準地（約209m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
103.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区白山１丁目１３７番６外
この標準地の周辺の状況
小規模店舗、事務所等が見られる近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 京華商業高等学校高等学校267m
- 東京都立向丘高等学校高等学校281m
- 京華高等学校高等学校288m
- 文京区立誠之小学校小学校296m
- 京華中学校中学校300m
保育園・幼稚園
- 白山ひかり保育園保育所297m
- 愛星幼稚園幼稚園309m
- 文京区立さしがや保育園保育所315m
- 文京区立第一幼稚園幼稚園387m
- 保育所まぁむ東大前園保育所428m
医療機関
- 医療法人社団敬和会広野歯科クリニック歯科診療所・歯科39m
- 文京ながはま矯正歯科歯科診療所・矯正歯科39m
- 医療法人社団光樹会白山レディースクリニック診療所・産婦人科 婦人科 女性内科 美容皮膚科 乳腺外科72m
- 白山ながみね眼科診療所・眼科72m
- 医療法人社団翔健会くろだ医院診療所・内科 外科 消化器内科 皮膚科 リハビリテーション科72m
福祉施設
- 白山東児童館児童館135m
- ケアリッツ白山障害者サービス施設268m
- 放課後等デイサービス こころ音児童福祉サービス施設286m
- グループホーム 白山みやびの郷介護保険等の施設297m
- のんびり家介護保険等の施設431m
文化施設
- 東洋大学附属図書館白山図書館図書館407m
- 文京学院大学本郷図書館図書館514m
- 東京大学農学生命科学図書館図書館944m
- 東京大学工学・情報理工学図書館図書館949m
- 文京区立本郷図書館図書館1,034m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
朝日白山マンションのよくある質問
周辺の建物
文京区文京区白山の他の建物
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